Kaufpreis
238.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
112,00 m²

Alles in Ihrer Nähe Einfamilienhaus mit Garage

Objektnummer
142121

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, unterkellerte und einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Ursprung um ca. 1904 errichtet. Aufgrund der insbesondere ab ca. 2004 umfangreich erfolgten Renovierungsmaßnahmen entspricht die Immobilie heutigen Wohnansprüchen. Sie betreten das Wohnhaus durch die im Erdgeschoss vorhandene Eingangstüre und befinden sich sogleich in der Diele. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, dem Treffpunkt für die ganze Familie. Ein hier vorhandener Kaminofen sorgt während der kühleren Tage im Jahr für eine gemütliche Atmosphäre. Die danebenliegende helle und freundliche Küche ist von angenehmer Größe und verfügt über einen Ausgang auf den Balkon. Da steht einem Frühstück in der Sonne nichts mehr im Wege. Ein kleines Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über die aus der Diele führende offene Holztreppe. Dieses bietet Ihnen drei Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Eines dieser Zimmer verfügt nach Aussage des Eigentümers über entsprechende sanitäre Anschlüsse, sodass nach baulicher und statischer Klärung hier evtl. die nachträgliche Errichtung eines Bades denkbar ist. Der über dem Obergeschoss vorhandene Dachboden wird vom Eigentümer als Abstellraum genutzt. Die Gartenebene bzw. das Untergeschoss erreicht man ebenfalls über eine aus der Eingangsdiele führende Treppe. Diese Ebene verfügt über einen geräumigen Keller bzw. Hobbyraum, einem hellgefliesten Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie auf die ansprechend gestaltete überdachte Terrasse, ein Ort um den Feierabend und die Freizeit zu genießen. In dem hieran angrenzenden Abstellraum bzw. einem weiteren kleinen Holzschuppen finden Ihre Gartengeräte, das Werkzeug, der Grill oder auch die Kinderspielsachen ihren Platz. Der Garten hat eine übersichtliche Größe und ist pflegeleicht. Abschließend noch zu erwähnen ist die direkt neben dem Haus befindliche, erst im Jahre 2003 in Massivbauweise errichtete PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor. Zusammenfassend, eine Immobilie zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabstimmung zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preise

Kaufpreis
238.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
236,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
1
Kunststoff
Ja
Teppich
Ja

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

O B E R G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung der Firma Vaillant, 2014 Türen: Haustüre Kunststoff weiß mit Glasausschnitt, Innentüren und Zargen, Buche Bad: Hellgefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im UG WC: Innenliegendes WC mit Waschbecken im EG Treppe: Offene Holztreppe, Buche Dach: Satteldach Neueindeckung 2005, Dämmung mit Glaswolle in 2008 Fußböden: EG: Granit, PVC- Korkoptik OG: Laminat- und Teppichoberbeläge Außenfassade: Putz, 2 Hausseiten mit Styropor gedämmt PKW-Garage:1 PKW-Garage mit Sektionaltor, 2003 in Massivbauweise errichtet Grundstück: 236m² großes, komplett angelegtes Grundstück in leichter Hanglage Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe des Eitorfer Zentrums. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich nur ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich ieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1904
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.01.2031
  • Energiebedarfskennwert
    136.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente