Kaufpreis
245.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
118,00 m²

„Charmantes 60er Jahre Einfamilienhaus auf familienfreundlichem Grundstück“

Objektnummer
148023

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute dieses im klassischen Stil der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus anbieten zu können. Es befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Eitorfer Ortsteils Halft. Mit einer auf Erd- und Dachgeschoss verteilten Wohnfläche von ca. 118m² bietet dieses Haus genügend Platz für die Familie. Über die straßenseits vorhandene, überdachte Hauseingangstreppe gelangen Sie auf die Erdgeschossebene. Hier befinden sich Diele, Küche, Bad sowie der geräumige Wohn- und Essbereich. Über die aus der Eingangsdiele führende Treppe gelangen Sie ins gemütliche Dachgeschoss des Hauses, wo Ihnen drei Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer sowie ein WC zur Verfügung stehen. Das Kellergeschoss, ebenfalls aus der Diele zugänglich, verfügt über einen Waschraum, den Heizungs- und Tankraum sowie 2 Vorrats-/Werkräume. Die nachträglich an das Wohnhaus angebaute PKW-Garage ist direkt aus dem Keller zugänglich und ermöglicht Ihnen somit Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Das 922m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet ausreichend Platz zum Aufstellen von Spielgeräten, zum Gärtnern und natürlich für sommerliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die „Sieg“. Deren Uferwege bieten ideale Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die beschriebene Immobilie befindet sich in einem einfachen Allgemeinzustand, entsprechende Renovierungsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit den vollen Charme des Wohnhauses zu erwecken und sich damit Ihr persönliches und gemütliches Zuhause zu schaffen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
245.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksfläche
922,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Keller
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Linoleum
Ja
Kunststoff
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

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Grundriss

E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Baujahr:ca. 1962 Aufteilung: EG: Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, Bad DG: 3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer, WC KG: 2 Kellerräume, Heizungs-Öltankraum, Waschküche Ausstattung: Beheizung: Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann, Baujahr 1976 Der Heizkessel entspricht nicht mehr den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes und ist nach dem Kauf innerhalb der gesetzlichen Frist (2 Jahre) auszutauschen. Fenster: Holzfenster, doppelverglast mit Rollläden Türen: Haustüre aus Holz mit Glaseinsatz, Innentüren und Zargen aus Holz Bäder: EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, in den 90er Jahre erneuert DG: WC mit Waschbecken Treppen: DG: Stahlbeton mit Teppichbelag KG: Stahlbeton mit Fliesenbelag Oberböden: EG: Fliesen, Teppich, PVC DG: Teppich auf Linoleum Dach: Satteldach mit Betondachziegel Fassade: Putz, Sockel mit Riemchenklinker verkleidet PKW:Einzelgarage mit vorgesetztem Carport Grundstück: 922m² großes ebenes Grundstück mit Rasenfläche, Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage des Eitorfer Ortsteils Halft, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und dennoch nur ca. 3 km vom Ortszentrum Eitorf, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen), entfernt. Die Bushaltstelle mit regelmäßigen Verbindungen von und nach Eitorf ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Hauptort verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalte Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1962
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    422.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente