Kaufpreis
392.000,00
Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
155,00 m²

"Das Familienhaus" Großzügig, zentral und mit großem Grundstück

Objektnummer
148523

Objektbeschreibung

Die Ihnen nachstehend angebotene, ansprechende Immobilie befindet sich auf einem 832m² großen Eckgrundstück inmitten einer gewachsenen, nur ca. 700 Meter vom Eitorfer Ortskern entfernten bevorzugten Wohnlage. Kurze fußläufige Wege wie beispielsweise zum Kindergarten, den Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem DB-Bahnhof sind von diesem Standort selbstverständlich. Dieses im Charme und Stil der 50er Jahre errichtete Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1966/1967 durch einen im Erdgeschoss errichteten Anbau erweitert und verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Über eine kleine, von der Straßenseite aus zugängliche Treppenanlage erreicht man den im Erdgeschoss vorhandenen Hauseingang. Von hier gelangen Sie über die Diele in alle auf dieser Wohnebene vorhandenen Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist hier der helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die nach Süd-/ Westen ausgerichtete Terrasse. Diese, als auch der hieran angrenzende, mit kleinen Sträuchern und Rasenfläche angelegte Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Aufstellen von Spielgeräten, zum Gärtnern und natürlich für sommerliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Über die aus der Diele führende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich der Flur, ein Duschbad sowie 3 Schlafräume mit einer herrlichen Aussicht auf Eitorf und die Umgebung. Über den vorgenannten Flur gelangt man ebenfalls ins Dachgeschoss des Hauses. Die hier ursprünglich vorhandenen Abstellflächen wurden vom damaligen Eigentümer nachträglich wohnraumähnlich umgebaut und bieten diverse Optionen. Die hier vorhandenen Flächen sind keine Wohnfläche, sondern als Nutzfläche in der Nutzflächenangabe enthalten. Das Kellergeschoss des Wohnhauses erreicht man aus der Eingangsdiele als auch über einen Außenzugang. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige separate PKW-Garage mit befestigtem Einfahrtsbereich und weiteren Parkmöglichkeiten. Aufgrund bisher durchgeführter Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Dennoch sind in Teilbereichen nun wieder Renovierungen empfehlenswert und demzufolge einzukalkulieren. Hierdurch haben Sie im Gegenzug die Möglichkeit den vollen Charme der Immobilie zu erwecken und sich damit Ihr persönliches und gemütliches Zuhause zu schaffen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
392.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
832,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

2,975% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S  O B E R G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Baujahr:ca. 1950, Anbau im Erdgeschoss ca. 1966/67 Aufteilung: EG: Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro, Terrasse OG: 3 Zimmer, Diele, Bad/WC DG: 3 Zimmer KG: Heizungsraum, 4 Kellerräume Ausstattung: Beheizung: Gaszentralheizung der Fa Vaillant aus 1992 Fenster:Kunststoff Bäder: EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC Innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken OG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC Treppen: OG/DG: geschlossene Holztreppe, mit Teppich belegt KG offene Holztreppe ins Kellergeschoss Oberböden: EG: Fliesen und Laminat sowie dekorativer und gut erhaltener Steinboden im Eingangsbereich/Diele OG: Fliesen und Laminat DG: Laminat Dach:Haupthaus = Satteldach / Anbau = Flachdach PKW:1 Garage und mehrere KFZ-Außen-Stellplätze Grundstück: 832m² großes in leichter Hanglage befindliches mit Rasenfläche und kleinen Sträuchern bewachsenes Grundstück Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt. Eine Freistellung der Immobilie erfolgt voraussichtlich zum Ende diesen Jahres.

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe des Eitorfer Zentrums. Eitorf ist eine ca. 20.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich nur ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 9 und 1?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1950
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    246.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente