Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
125,00 m²

DESIGN UND KOMFORT PERFEKT KOMBINIERT

Objektnummer
139920

Objektbeschreibung

Repräsentativ und zeitlos schön zeigt sich dieses Ihnen nachfolgend beschriebene Immobilienangebot. Die Architektur des erst im Jahre 2018 fertiggestellten Stadthauses ist geprägt von transparenter Klarheit, Lichtfülle und Großzügigkeit und ermöglicht Ihnen ein Wohnen in zwei komfortablen Vollgeschossen. Schon beim ersten Betreten umgibt Sie ein Gefühl von Stil und Eleganz. Die durchdachte Grundrissgestaltung, der schicke und hochwertige Ausstattungsstandard sowie das gemütliche Wohnambiente sind die wesentlichen Merkmale für individuelle Wohnqualität. Die Erdgeschoss- bzw. Eingangsebene verfügt über drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer die Sie als Schlaf-/Kinder-/ oder Gäste-Arbeitszimmer nutzen können. Die im Schlafzimmer vorhandene Ankleide sorgt für Ordnung in Ihrer Ruheoase. Das ebenfalls auf dieser Ebene vorhandene Tageslichtbad überzeugt mit seiner schlichten Wohlfühlatmosphäre. Über die aus der Diele führende Massivtreppe gelangen Sie ins Untergeschoss der Immobilie. Der hier entstandene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich strahlt ein besonderes Wohngefühl aus. Beide Bereiche sind bis zur Küche hin offen gestaltet und geben trotzdem ein Raum in Raum Gefühl. Der im Wohnbereich vorhandene Heizkamin sorgt während der kühleren Tage zusätzlich für wohnliche Atmosphäre und gemütliche Abende. Im Küchenbereich ist genügend Platz für Kochabende mit Familie oder Freunden oder auch nur ein schnelles Frühstück unter der Woche. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohn-/Essbereich heraus gelangen Sie auf die mit großformatigen Betonplatten befestigte umlaufende Terrasse bzw. das daran angrenzenden Gartengrundstück mit Blick auf Wiesen und Wälder. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Freizeit genießen. Des Weiteren im Untergeschoss vorhanden sind ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hausanschluss-/und Technikraum mit Ausgang in den Gartenbereich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Der weiße Außenputz, die graue Dacheindeckung des Walmdachs sowie die anthrazitfarbenen Fensterrahmen wirken in ihrer Kombination harmonisch und geben der Immobilie einen stilvollen Charakter. Im einheitlichen Stil zum Haus entstand unter fachmännischer Gestaltung die Anlage der Außenanlagen. Hierbei fand die vorhandene Topografie des Grundstücks stets Berücksichtigung. So wurden beispielsweise verschiedene Ebenen geschaffen, welche mit Tockenmauern und Gabionen eingefasst wurden. Hierdurch entstandenen verschiedene Rückzugsorte um Augenblicke der Ruhe zu genießen. Rund um den Eingangsbereich, hier befindet sich auch der Carport für Ihren PKW, erfolgte die Ausführung der Außenanlage in glatten Konturen mit zurückhaltender Bepflanzung. Die Gartenseite wurde mit Rasen eingesät. Ein vorhandener Mähroboter übernimmt für Sie den regelmäßigen Rasenschnitt und gibt Ihnen damit die Möglichkeit zum Entspannen und Erholen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Genießen Sie Design und Komfort und finden hier Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer unverbindlichen, für Sie sicherlich interessanten Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt, eine Übernahme erfolgt in Absprache.

Preise

Kaufpreis
498.000,00 EUR

Flächen

Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
32 m²
Grundstücksfläche
2.420,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Gäste WC
Ja
Carport
1
Freiplatz
1

Maklerprovision

Provisionshöhe: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die oben genannte Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

G A R T E N E B E N E E I N G A N G S E B E N E

Ausstattung

„Highlights“ der Immobilie im Überblick: Fertigstellung der Immobilie in 2018 als KfW 55 Haus im Stadthauscharakter 2.420m² großes aufwendig angelegtes Grundstück mit teilweiser naturnaher Fläche Ca. 125m² große, auf 4 Zimmer verteilte, durchdacht gestaltete Wohnfläche Zentralheizung der Firma Weishaupt, ausgelegt als Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Heizkamin im Wohnbereich Fenster dreifach isolierverglast, zweifarbige Kunststofffensterrahmen / innen weiß-außen anthrazit, elektrische Rollläden Walmdach mit beleuchteten Dachüberständen Treppe vom Erd-/ ins Untergeschoss als Betontreppe mit Fliesenbelag und beleuchteten Treppenstufen Bodenoberbeläge überwiegend in großzügigen Bodenfliesen ausgeführt, ansonsten Vinyloberböden Trinkwasser Entkalkungsanlage Vorbereitetes Bussystem Carport und 2 PKW-Außenstellplätze 1,7 KW starke Photovoltaikanlage auf dem Dach des PKW Carports Aufwendig erstellte Außenanlage Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Ihnen hier angebotene neuwertige und stilvolle Immobilie befindet sich in einem ländlich strukturierter Ortsteil der Gemeinde Asbach/Ww. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen ohne jedoch auf eine nahegelegene Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Der Hauptort Asbach befindet sich nur ca. 3km entfernt, die Auffahrt zu BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreicht man nach ca. 15km Entfernung. Dinge des täglichen Bedarfs, die notwendige ärztliche Versorgung als auch Schulen befinden sich im bereits erwähnten nahegelegenen Asbach. Hier auch vorhanden, ein modernes Kino und eine in den Wintermonaten installierte Eisbahn.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 3 und 8?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Wesentliche Energieträger
    ERDWAERME
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2018
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2030
  • Energiebedarfskennwert
    37.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente