„Ein Traum in Fachwerk“ Modernes Innere gepaart mit nostalgischem Äußeren

Die Immobilie im Überblick: Baujahr:ca. 1850, genaues Baujahr ist nicht bekannt 1995 wurde die Fachwerkscheune durch einen Anbau in ein modernes, Wohnhaus umgebaut, jedoch bei Erhalten des Fachwerkcharmes und im Einklang mit dem Denkmalschutz Beheizung: Gaszentralheizung und Kaminofen im Esszimmer Fenster: Holzfenster im traditionellen Stil neu gebaut und doppelverglast Türen: Holztüren Sanitär: Erdgeschoss:Dusche, Sauna Gäste-WC Obergeschoss: Tageslichtbad im mediterranen Stil mit sichtbaren Deckenbalken, gehobener Sanitärausstattung, Eckbadewanne, Waschtisch und WC Treppe: geschlossene Holztreppe mit eingebauten Schränken und Schubladen Oberböden: Fliesen, Teppich, Laminat, Holzdielen Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt Grundstück: 1.210m großes von Gartenarchitekten geplantes und aufwendig angelegtes Grundstück mit einer kaum einsehbaren Terrasse, einem Wandelgarten, einem kleinen Gemüsegarten, Gewächshaus und ausreichend Platz zum Aufstellen von Spielgeräten und für sommerliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Carport Freistellung: voraussichtlich Januar 2025 Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses wunderschöne, romantische und denkmalgeschützte Fachwerkanwesen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage des Hennefer Orsteils Auel, umgeben vom weitläufigen Naturschutzgebiet „Siegaue“. Ein malerisch schönes Fachwerkdorf mit ca. 83 Einwohnern (Stand 08.01.2024, welches im Jahre 2005 als Ortsteilgewinner des Wettbewerbs „Unser Dorf soll schöner werden“ hervorging). Im Ort selbst besteht die Möglichkeit landwirtschaftliche Produkte direkt vom Erzeuger zu erwerben. Nachbarorte sind Oberauel im Nordwesten und Bülgenauel im Osten. Auf der anderen Siegseite erhebt sich über den steilen Felsen der Ortsteil „Stadt Blankenberg“ mit seiner imposanten Burgruine. An das Busnetz der Stadt Hennef ist Auel durch Linienbedarfsverkehr angebunden. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Hennefer Ortsteil Happerschoß, die nächste Kindertagesstätte in Hennef-Bödingen. Der DB-S-Bahn Haltpunkt Hennef-Blankenberg ist nur ca. 3 km entfernt. Die Stadtmitte von Hennef mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport-/und Freizeitangeboten, Schulen, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken usw. ist ca. 7 km entfernt. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt mit halbstündigen S-Bahnverbindungen nach Köln. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern der Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung