Kaufpreis
190.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
95,00 m²

Einfamilienhaus in ländlich, idyllischer Lage

Objektnummer
141020

Objektbeschreibung

Das Ihnen nachfolgend beschriebene Einfamilienhaus wurde 1973 fertiggestellt und bezogen. Die Errichtung des vollunterkellerten Wohnhauses erfolgte auf einem 1.252m² großen, in leichter Hanglage befindlichen Grundstück und verfügt über ca. 95m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie betreten das Haus durch den im Erdgeschoss, zur Straßenseite liegenden Eingangsbereich und gelangen so in die Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, von welchem man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder genießt. Die Küche betreten Sie wahlweise aus der Diele oder dem Wohn-/Essbereich. Drei nebeneinander liegende Schlafräume stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren in hellem und zeitlosem Design erneuert. Aus der Eingangsdiele gelangen Sie des Weiteren ins Kellergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizungs-/Tankraum, zwei nachträglich errichtete, mit großen Fenstern ausgestattete Hobbyräume von ca. 30m² Nutzfläche ( nicht in der Wohnfläche enthalten), sowie ein Vorratsraum und die Garage mit Zugang ins Haus. Somit können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes ausladen. Die Immobilie ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem einfachen Allgemeinzustand. Entsprechende Renovierungsmaßnahmen sowie Kosten für die Behebung der im Kellergeschoss vorhandenen Feuchtigkeitsschäden sind einzukalkulieren. Das 1.252m² große Grundstück ist mit Rasenfläche und Sträuchern bewachsen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen vom Alltag. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preise

Kaufpreis
190.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1.252,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Haustiere
Ja
Garage
1

Maklerprovision

Provisionshöhe: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die oben genannte Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann, 2004 Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung Türen: Haustüre Holz / Innentüren Holz Bad: 1990er Jahre, zeitlos hell gefliest mit Badewanne und Dusche, separates WC Treppe: Stahlbeton mit Marmor belegt Dach: Satteldach Betonziegel aus dem Baujahr Fußböden: Fußbodenoberbeläge in Laminat, Teppich und Fliesen Außenfassade: verputzt Grundstück: 1.252m² großes, in leichter Hanglage befindliches Grundstück mit Rasenfläche und Sträuchern bewachsen. Hauszugang und Garagenzufahrt mit Pflastersteinen befestigt Freistellung: In Absprache Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Eitorf – Rankenhohn, einem der zahlreichen dörflichen Ortsteile der Gemeinde Eitorf, in unmittelbarer Waldrandnähe. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich nur ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten, ca. 5,3 km entfernten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1973
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2030
  • Energiebedarfskennwert
    262.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente