Ausstattung
Bauweise:Massivbauweise
Hallentore:Elektrische, isolierte Sektionaltore mit Fernbedienung
Größe Werkstatttor: ca. 2,98 x 2,40 Meter
Größe Garagentor: ca. 2,48 x 2,40 Meter
Fenster/Türen:Kunststoff/weiß, Rollläden im Büro
Heizung:Separate Gastherme
Beheizung Werkstatt:Deckenheizung
Beheizung Garage:Heizkörper
Beheizung Büro: Fußbodenheizung
Boden:Werkstatt und Garage = Industrieboden
Büro + WC = Feinsteinzeug
Stromanschlusswert:Kraftstromanschluss
Druckluftanschluss:Vorhanden
KFZ-Stellplätze:-3-
Wohn-/Bürohaus:
Bauweise:Massivbauweise
Wohnfläche-DG:ca. 108m²
Aufteilung:3 Zimmer, KDB, AR, HAR, Gäste-WC, Balkon
Nutzfläche-EG: ca. 105m²
Aufteilung:3 Räume, KDB, AR, WC, Terrasse
Ausstattung:
Beheizung:Gas-Brennwerttherme ausgelegt als Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff-weiß mit Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster
Türen und Zargen: Holz
Bad-EG:Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Bad-DG:Fensterbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
Treppe ins DG: Betonstufen mit Granitbelag
Fußböden: Fliesen, Granit
Fassade:Putz
Dach:Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Hinweis:Die Raumaufteilung wurde in Teilbereichen verändert
Nebengebäude:
1-geschossiges Gebäude mit ca. 40m² Nutzfläche, bestehend aus einem Raum und einem
Duschbad mit WC. Ursprungsbaujahr nicht bekannt, Renovierungsmaßnahmen
im Jahre 2000 erfolgt.
Sonstige: Sämtliche Einrichtungsgegenstände aller Gebäude sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Ihnen nachstehend angebotene, gemischt genutzte und vielseitig verwendbare Immobilie (Einfamilienhaus mit Bürotrakt, Lagerhalle, Garage und Nebengebäude) befindet sich in verkehrstechnisch gut angebundener Lage des Troisdorfer Stadtteils Oberlar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A59 in Richtung Bonn und Köln und gelangen hierüber zeitnah in die Zentren der Städte Siegburg, Köln und Bonn als auch zum nur ca. 5 km entfernten Köln/Bonner Flughafen. Eine Anbindung an den ÖPNV besteht durch den im nahegelegenen Stadtteil Troisdorf-Spich vorhandenen S-Bahn Haltepunkt. Dieser verfügt u.a. über eine direkte Anbindung an den Köln / Bonner Konrad-Adenauer-Flughafen. Darüber hinaus befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Troisdorf, Siegburg, Bonn usw. Eine Versorgung mit Geschäften zur Deckung des kurz- bis mittelfristigen Bedarfs erfolgt zum Beispiel über die in den nahegelegenen Stadtteilen Spich und Sieglar zahlreich vorhandenen Discounter und Einzelhandelsgeschäfte. Die Umgebungsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Bebauung. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt.
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Ende der Widerrufsbelehrung