Kaufpreis
875.000,00
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
108,00 m²

Einfamilienhaus mit Bürotrakt, Lagerhalle und Garage

Objektnummer
146023

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach der idealen Kombination von Arbeiten und Wohnen an einem Standort? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen. Die nachstehend zum Verkauf angebotene attraktive Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Troisdorf – Oberlar und könnte somit das Richtige für Sie sein. Der gewerbliche Teil des angebotenen, repräsentativen Gebäudeensembles befindet sich straßenseits und besteht aus einer Lagerhalle/Werkstatt mit separatem, modern und ansprechend gestaltetem Büro, einem WC sowie einer Doppelgarage und ausreichend KFZ-Stellplätzen. Das geräumige und gemütliche Wohnhaus mit weiteren Büroräumen befindet sich am Ende des 935m² großen, rechteckig geschnittenen ebenerdigen Grundstücks. Dieses ermöglicht Ihnen individuelles Wohnen in der Nähe Ihres Gewerbes. Beide Gebäude wurden im Jahre 2000 in Massivbauweise ohne Unterkellerung errichtet. Abgerundet wird diese Offerte durch ein zwischen beiden Gebäuden befindliches Nebengebäude. Dieses wurde ebenfalls im Jahre 2000 renoviert/teilweise saniert, zuvor wurden Teilbereiche des damals bestehenden alten Gebäudes (Ursprungsbaujahr unbekannt) abgerissen. Der Zugang bzw. die Zufahrt als auch die Erschließung der einzelnen Gebäude erfolgt über einen entlang der 3 Gebäude verlaufenden mit Verbundsteinen befestigtem ca. 3 Meter breiten Weg. Somit besteht die Möglichkeit mit dem PKW bis zum Wohnhaus vorzufahren, um dort beispielsweise die Einkäufe zu entladen oder dort auch den PKW zu parken. In der Lagerhalle/Werkstatt, dem gewerblichen Teil der Gesamtimmobilie, wurde ca. 20 Jahre lang ein Reifenfachhandel betrieben, welcher aus gesundheitlichen Gründen zum 31.12.2022 aufgegeben wurde. Nun ist Ihre Geschäftsidee gefragt! Nutzen Sie die Möglichkeit Existenz und schönes Wohnen an einem Standort zu vereinen. Wohnhaus, Werkstatt, Nebengebäude als auch die Außenanlagen befinden sich in einem guten, gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand. Die Wohnimmobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übernahme der gesamten Liegenschaft kann voraussichtlich im Dezember 2023 erfolgen. Die bereits leerstehende Lagerhalle/Werkstatt kann nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und erfolgter Kaufpreiszahlung selbstverständlich gerne vorher übernommen bzw. genutzt werden.

Preise

Kaufpreis
875.000,00 EUR
verfügbar ab
Dezember 2023

Flächen

Wohnfläche
108 m²
Gesamtfläche
303,00 m²
Nutzfläche
105 m²
Lagerfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
935,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6

Austattung

Keller
Nein
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S HALLE / WERKSTATT / GARAGE

Ausstattung

Bauweise:Massivbauweise Hallentore:Elektrische, isolierte Sektionaltore mit Fernbedienung Größe Werkstatttor: ca. 2,98 x 2,40 Meter Größe Garagentor: ca. 2,48 x 2,40 Meter Fenster/Türen:Kunststoff/weiß, Rollläden im Büro Heizung:Separate Gastherme Beheizung Werkstatt:Deckenheizung Beheizung Garage:Heizkörper Beheizung Büro: Fußbodenheizung Boden:Werkstatt und Garage = Industrieboden Büro + WC = Feinsteinzeug Stromanschlusswert:Kraftstromanschluss Druckluftanschluss:Vorhanden KFZ-Stellplätze:-3- Wohn-/Bürohaus: Bauweise:Massivbauweise Wohnfläche-DG:ca. 108m² Aufteilung:3 Zimmer, KDB, AR, HAR, Gäste-WC, Balkon Nutzfläche-EG: ca. 105m² Aufteilung:3 Räume, KDB, AR, WC, Terrasse Ausstattung: Beheizung:Gas-Brennwerttherme ausgelegt als Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff-weiß mit Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster Türen und Zargen: Holz Bad-EG:Dusche, Wanne, Waschbecken, WC Bad-DG:Fensterbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken Treppe ins DG: Betonstufen mit Granitbelag Fußböden: Fliesen, Granit Fassade:Putz Dach:Satteldach mit Betondachsteineindeckung Hinweis:Die Raumaufteilung wurde in Teilbereichen verändert Nebengebäude: 1-geschossiges Gebäude mit ca. 40m² Nutzfläche, bestehend aus einem Raum und einem Duschbad mit WC. Ursprungsbaujahr nicht bekannt, Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2000 erfolgt. Sonstige: Sämtliche Einrichtungsgegenstände aller Gebäude sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen nachstehend angebotene, gemischt genutzte und vielseitig verwendbare Immobilie (Einfamilienhaus mit Bürotrakt, Lagerhalle, Garage und Nebengebäude) befindet sich in verkehrstechnisch gut angebundener Lage des Troisdorfer Stadtteils Oberlar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A59 in Richtung Bonn und Köln und gelangen hierüber zeitnah in die Zentren der Städte Siegburg, Köln und Bonn als auch zum nur ca. 5 km entfernten Köln/Bonner Flughafen. Eine Anbindung an den ÖPNV besteht durch den im nahegelegenen Stadtteil Troisdorf-Spich vorhandenen S-Bahn Haltepunkt. Dieser verfügt u.a. über eine direkte Anbindung an den Köln / Bonner Konrad-Adenauer-Flughafen. Darüber hinaus befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Troisdorf, Siegburg, Bonn usw. Eine Versorgung mit Geschäften zur Deckung des kurz- bis mittelfristigen Bedarfs erfolgt zum Beispiel über die in den nahegelegenen Stadtteilen Spich und Sieglar zahlreich vorhandenen Discounter und Einzelhandelsgeschäfte. Die Umgebungsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Bebauung. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 3 und 6?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    2000
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.02.2033
  • Gebäudeart
    nichtwohn
  • Energiebedarfskennwert
    109.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente