Kaufpreis
190.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
115,00 m²

Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick

Objektnummer
142321

Objektbeschreibung

Das Ihnen hier angebotene unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1959 in einer Winkelbauweise errichtet. Sie erreichen das Wohnhaus über eine von der Straße aus vorhandenen Außentreppe und gelangen so zum Hauseingang und von dort aus in die Diele des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche, überdachte Terrassenfläche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad aus den 80er Jahren mit Wanne, Waschbecken und WC sowie die Küche mit Zugang auf den Balkon. Des Weiteren erreichen Sie über eine aus der Diele führende Treppenanlage das Unter- und Dachgeschoss. Auf der Dachgeschossebene mit seinen gemütlichen Schrägen befinden sich zwei Zimmer sowie ein weiteres, jedoch nicht funktionsfähiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Weiterhin auf dieser Ebene vorhanden ist eine früher als Trockenraum genutzte Fläche, welche nach Rücksprache mit dem Bauamt bzw. der Durchführung einer Nutzungsänderung ggfl. in Wohnraum umgewandelt werden könnte. Diese Fläche ist derzeit keine Wohnfläche und nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ursprünglich als Küche genutzter Raum sowie Keller- Abstell- Heizungs-/und Tankraum. Die Immobilie ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem einfachen Allgemeinzustand. Entsprechende Renovierungsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabstimmung zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preise

Kaufpreis
190.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
640,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Keller
Ja
Estrich
Ja
Kunststoff
Ja
Parkett
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19 % MwSt

Grundriss

D A C H G E S C H O S S U N T E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann, 1994, 2 x 2000 Liter Kunststofftanks Türen: Haustüre Holz Innentüren und Zargen aus Holz, aus dem Baujahr stammend Fenster: Holzfenster zum Teil Einfach- und Doppelverglasung Bad: EG: Tageslichtbad 80er Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC DG: Tageslichtbad aus dem Baujahr stammend, nicht funktionsfähig Treppe: Holztreppe ins Dach- und Untergeschoss Dach: Satteldach mit Betonziegeln, im Jahre 1995 neu eingedeckt Fußböden: EG: Fliesen, Parkett, PVC OG: Fliesen, Estrich, Teppich, PVC Außenfassade: Putz, Giebel verschiefert Grundstück: 640m² großes pflegeleichtes Grundstück, leichte Hanglage mit Rasenfläche sowie Sträuchern und Baumbestand Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Mühleip. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiteren Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist ca. 5km entfernt. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Stadt-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich ieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1960
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2031
  • Energiebedarfskennwert
    270.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente