Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
118,00 m²

„Einziehen und wohlfühlen“

Objektnummer
140820

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses erst im Jahre 1995 errichtete Einfamilienwohnhaus anbieten zu dürfen. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Windeck-Dattenfeld, auf einem 559m² großen Grundstück und verfügt über eine auf 2 Ebenen verteilte Wohnfläche von ca. 118m². Schon beim ersten Betreten hat man das Gefühl zu Hause zu sein. Der funktionelle Grundriss, der gute Ausstattungsstandard und das gemütliche Wohnambiente sind die wesentlichen Merkmale für individuelle Wohnqualität. Empfangen werden Sie vom Eingangsbereich, welcher Zugang zur geräumigen Küche als auch zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gewährt. Dieser ist das „Herzstück“ des Hauses und gleichzeitig Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügig gestaltete Terrasse und genießen einen herrlichen Blick auf den Garten. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die aus der Diele des Erdgeschosses, offene Holztreppe (Buche) führt Sie ins Dachgeschoß des Hauses. Hier verfügen Sie über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein weiteres ca. 6m² großes Zimmer kann als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Tageslichtbad mit einer erst im Jahre 2015 errichteten bodentiefen Dusche sowie einer Wanne. Das Kellergeschoss erreicht man ebenfalls über eine aus der Eingangsdiele führenden Treppenanlage. Hier vorhanden sind ein ca. 18m² großer vom Eigentümer nachträglich wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, ein WC, der Heizungsraum und die Waschküche, in welcher sich u.a. auch eine Duschkabine befindet. Die Waschküche verfügt über einen direkten Ausgang in den pflegeleichten Gartenbereich welcher geradezu zum Spielen und Verweilen wie geschaffen ist. Durch die umlaufende Hecke genießen Sie Privatsphäre, um nach einem stressigen Tag zu entspannen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Darüber hinaus befindet sich im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen der während der kühleren Tage im Jahr für ein angenehmes Raumklima sorgt. In der geräumigen Garage findet Ihr PKW seinen Platz. Eine an der Rückseite vorhandene Außentüre führt von hier aus direkt in den Garten. Weitere befestigte KFZ-Außenstellplätze befinden sich vor der Immobilie. Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einem Haus, das Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für die Zukunft bietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand, wird vom Eigentümer bewohnt und in Absprache freigestellt. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preise

Kaufpreis
249.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
559,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Gäste WC
Ja
Haustiere
Ja
Garage
1
Freiplatz
1

Maklerprovision

Provisionshöhe: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die oben genannte Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Boiler Fenster: Kunststoff – weiß mit innenliegenden Sprossen und Rollladen Haustüre: Kunststoff – weiß mit Glasausschnitt Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Dusche und sep. WC im Kellergeschoss Treppe/n: Betontreppe mit Fliesenbelag ins Kellergescheschoss Offene Buchentreppe vom Erd-/ ins Dachgeschoss Dach: Satteldach Fußböden: Fliesen, Laminat Außenfassade:Verklinkerung Grundstück: 559m² großes, mit Rasen und Sträuchern angelegtes Grundstück, Zugang zum Haus und zur Garage sowie KFZ-Aussenstellplätz befestigt Freistellung: In Absprache Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Windeck-Dattenfeld, zentral und doch verkehrsberuhigt (Einbahnstraße). Von hier aus sind zwei Supermärkte, die Post, zwei Arztpraxen, Physiotherapie, Frisör, der Dattenfelder Freizeitpark mit einem schönen Kinderspielplatz, das Hallenschwimmbad und der Kindergarten Regenbogenland zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Grundschule und der Siegtaldom. Bis zum Siegufer mit Fahrradweg ist es ebenfalls nicht weit. Zu den Bahnhöfen in Schladern (S-Bahn und Regio) und Dattenfeld/Wilberhofen (S-Bahn) benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten. Fußläufig erreicht man die Bushaltestellen mit stündlichen Verbindungen nach Schladern/Rosbach oder Eitorf. Die herrliche Landschaft lädt zu Ausflügen und Touren ein. Auch die Windecker Burgruine und das Heimatmuseum im Golddorf Altwindeck befinden sich direkt in der Nähe. Schladern mit dem größten Wasserfall in Nordrhein-Westfalen und dem Bürger- und Kulturzentrum kalbelmetal ist ebenfalls einen Besuch wert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1995
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.07.2025
  • Energieverbrauchskennwert
    84.58 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente