Kaufpreis
315.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
117,00 m²

„Es ist Zeit für das eigene Zuhause“ Gemütliches Einfamilienhaus in Siegnähe

Objektnummer
143621

Objektbeschreibung

Die nachfolgende beschriebene Immobilie wurde ca. 1962 als Einfamilienhaus mit Unterkellerung auf einem 306m² großen Grundstück errichtet. Die im Erd- und Dachgeschoss vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 117m². Über eine aus der Hofeinfahrt führende Außentreppe gelangen Sie in den Eingangs-/Dielenbereich des Hauses und haben sodann Zugang zu allen im Erdgeschoss vorhandenen Räumen. Das von der Wohnküche, als auch der Diele aus begehbare, geräumige Wohn-/und Esszimmer wurde mittels eines Mauerdurchbruchs miteinander verbunden und somit zu einem gemütlichen Wohnraum vereint, welcher nunmehr der Treffpunkt für Familie und Freunde ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Über eine aus dem Eingangsbereich befindliche Massivtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, eines davon mit Balkon, zur individuellen Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Der über dem Dachgeschoss vorhandene Spitzboden wurde vom Eigentümer zu Hobbyzwecken ausgebaut, diese Fläche ist keine Wohnfläche und demzufolge nicht in der angegebenen Wohnflächenangabe enthalten. Über die im Eingangsbereich vorhandene, bereits erwähnte Treppenanlage gelangt man auch in den Keller des Hauses. Hier befinden sich 3 Kellerräume von unterschiedlicher Größe, der Heizungsraum und die Waschküche mit Außenzugang. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 1991. Das Wohnhaus ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltungen und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten, durchschnittlichen, bis guten Allgemeinzustand. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
315.000,00 EUR
verfügbar ab
Mai 2022

Flächen

Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
73 m²
Grundstücksfläche
306,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Keller
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

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Grundriss

D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Wohnfläche: Erdgeschoss:ca. 62m² Dachgeschoss:ca. 55m² Gesamt Wfl.:ca. 117m² Nutzflächen:ca. 73m² verteilt auf Keller und Spitzboden Aufteilung: KG:3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Außenzugang EG:Diele, Wohnküche mit Balkon, Wohn-/Esszimmer, Bad DG:3 Zimmer, Dusch-WC Ausstattung Beheizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1991 Fenster: Kunststofffenster, anthrazit, 1993 erneuert Türen: Hauseingangstüre – Kunststoff, ebenfalls ca. 1993 erneuert Innentüren in Holzausführung, teilweise Glas Bäder: Bad EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Bad DG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Renovierung jeweils in den 90er Jahren erfolgt Treppen: Betontreppe ins Dach- und Kellergeschoss Dach: Satteldach mit Tondachpfannen Fußböden: Erdgeschoss: Oberböden mit Fliesenbelag Dachgeschoss: Oberböden mit Fliesen- und Teppichbelag Außenfassade: Putz, gestrichen Grundstück: 306m² großes ebenes und pflegleichtes Grundstück, Terrasse und Zufahrt/Zuwegung befestigt, kleine Rasenfläche Freistellung: Voraussichtlich Mai 2022 Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Alzenbach. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Lebensmittelmärkte, Kfz-Werkstätten, Hobbybaumarkt und vieles mehr befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Eitorf. Das Zentrum von Eitorf mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten dem Krankenhaus sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist nur ca. 3 km entfernt. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1962
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2031
  • Energiebedarfskennwert
    301.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente