Kaufpreis
690.000,00
Gesamtfläche
965,00 m²

“Gemütliches Landhotel mit Restaurant“

Objektnummer
147623

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im idyllisch gelegenen „Landhotel Steffens“. Das Ihnen hier angebotene, traditionsträchtige und inhabergeführte Landhotel mit Restaurant wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1995 übernommen. Die Immobilie besticht durch Ihren eigenen Charakter und strahlt eine heimische und gemütliche Atmosphäre aus. Die naturnahe Lage, nahe dem beliebten Siegsteig oder auch dem Sieghöhenwanderweg ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen aber auch für Rad-/ oder Motorradtouren. Das Ursprungsgebäude (heutige Gaststätte mit Betreiberwohnung) wurde etwa um 1890 in Fachwerkbauweise mit Unterkellerung errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach um- und in den Jahren 1975 und 1985 rechts und links des Ursprungsgebäudes in Massivbauweise angebaut. Heute verfügt das Ensemble im Erdgeschoss über eine gemütliche Gaststube mit Restaurant und einer daran angrenzenden komplett ausgestatteten, geräumigen Gastronomieküche welche den täglichen Ansprüchen eines Gastronomiebetriebes jederzeit gerecht wird. Für besondere Anlässe und Events stehen 2 Säle mit insgesamt ca. 75 Plätzen zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten können flexibel genutzt werden und eignen sich hervorragend für private Feierlichkeiten, Events und geschäftliche Veranstaltungen. Die hauseigene Kegelbahn sorgt für vergnügte Stunden und bietet wie die ebenfalls vorhandene Sauna für Erholung und Entspannung der Gäste. Ein Biergarten im Freien ermöglicht es den Gästen den Tag bei einem Getränk ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich die ca. 100m² große Betreiberwohnung, ein ca. 30m² großes Appartement als auch Hotelzimmer. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 Zimmer mit rd. 30 Betten. Alle Gästezimmer sind gemütlich und behaglich eingerichtet, sowie mit Dusche/WC, Telefon und Flach-TV sowie einem kostenlosen WIFI-Internet-Zugang ausgestattet. Die überwiegende Anzahl der Zimmer haben einen Balkon. Durch laufende, insbesondere in den Jahren 2000/2010/2015/2017 und 2018, mit viel Liebe zum Detail vorgenommenen Renovierungs-/und Modernisierungsmaßnahmen erscheint die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Allgemeinzustand. Alle Konzessionen sind vorhanden und gültig. Das Objekt ist voll inventarisiert, es bestehen keine Brauereibindung oder Lieferverträge. Parkplätze befinden sich unmittelbar vor der Immobilie, weitere, nur wenige Meter entfernte Parkplätze sind derzeit angepachtet. Die Eigentümer dieses herrlichen Landhotels mit Restaurant werden sich mit dem Verkauf der Immobilie aus Altersgründen in den wohlverdienten Ruhestand setzen. Bis zu diesem Zeitpunkt betreiben sie das Objekt als Hotellerie in Form von Bed & Breakfast Unterkunft mit der Möglichkeit der Gastronomie für Hotelgäste. Gesucht wird ein engagierter und fachkundiger Nachfolger, welcher mit Leidenschaft für die Gastronomie hier eine gute und solide Voraussetzung für eine erfolgreiche Übernahme/-Weiterführung mit Entwicklungspotential findet. Sämtliche Einrichtungsgegenstände, Inventar, Wäsche usw. sind im genannten Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Chance für solvente Existenzgründer mit gastronomischer Ausbildung/Erfahrung dar und bietet eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Start in die Selbstständigkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und setzten Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Unternehmen in die Tat um! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Selbstverständlich sind auch Interessenten mit andere Nutzungs-/Verwendungsmöglichkeiten willkommen! Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Preise

Kaufpreis
690.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Gesamtfläche
965,00 m²
Nutzfläche
855 m²
Grundstücksfläche
1.556,00 m²
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Keller
Nein
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Objektart: Gaststätte mit Hotelzimmer und Nebenräumen, im Ursprung um 1890 errichtet, mehrfach um-/und angebaut, Altbau: Fachwerk mit Teilkeller Anbauten in Massivbauweise, 1975 und 1985 überwiegend 2-geschossig, Anbauten 1–2-geschossig Nutzung des Objektes: Gaststätte mit Hotel und Nebeneinrichtungen, insgesamt 17 Zimmer mit rd. 30 Betten, Gaststätte mit ca. 35 Plätzen, 2 Säle mit ca. 75 Plätzen, Kegelbahn, Sauna Aufteilung/Ausstattung: KG:2 Kellerräume im Altbau EG:Gaststätte, 2 Säle, Gastro-Küche mit Nebenräumen, Kegelbahn, Sauna, Doppelgarage, diverse Lager-/und Nebenräume OG:Altbau: 4 Zimmerwohnung mit Bad, Flur, 2 Kammern 6 Zimmer jeweils mit Nasszelle, teilweise Balkone 8 Zimmer jeweils mit Nasszelle, Balkone DG:Altbau:nicht ausgebaute Spitzboden (nicht zugänglich) Anbau: 3 Zimmer mit Nasszelle, Appartement, nicht ausgebaute Spitzböden Nebengebäude:1-geschossiger Anbau in Holzkonstruktion Beheizung: Gaszentralheizung-Gasbrennwertheizung, Baujahr 2010, neuer Wärmetauscher 2021 Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolier-/ teilweise dreifach Verglasung Bodenbeläge: Fliesen, Marmor und Laminat Grundstück: 1.556m² Stellplätze:Parkplätze direkt vor dem Objekt, weitere, nur wenige Meter entfernte Parkplätze werden derzeit angepachtet. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieverbrauch: 99kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch Strom 16,6kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis 1890 Energieausweis gültig bis 08.02.2030

Lage

Das Landhotel / Restaurant Haus Steffens, liegt im romantischen Ottersbachtal der Gemeinde Eitorf, nur ca. 5 km vom Ortskern entfernt. Die naturnahe Lage, nahe dem beliebten Siegsteig oder auch Sieghöhenwanderweg ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen aber auch für Rad-/ oder Motorradtouren. Mit dem Auto ist „Haus Steffens“ innerhalb von 40 -60 Minuten von Köln und Bonn erreichbar. Die im Zentralort von Eitorf vorhandene DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss ist ebenfalls ca. 5 km entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegen. Im städtisch strukturierten Ortskern findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Gaststätten und eine Anzahl von sportlichen Einrichtungen wie z.B. Freizeitbad, Tennishalle oder auch die in einer herrlichen Lage von Eitorf befindliche 18-Loch Golfanlage „Gut Heckenhof“ . Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen von und nach Eitorf befindet sich direkt vor dem Landhotel.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Angaben Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 1 und 4?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Verbrauch
  • Baujahr
    1890
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    08.02.2030
  • Gebäudeart
    nichtwohn
  • Energieverbrauchskennwert
    99.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente