Kaufpreis
369.000,00
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
168,00 m²

“Geräumiges Wohnen und naturnahes Leben“ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Objektnummer
147523

Objektbeschreibung

Das Ihnen nachfolgend beschriebene ansprechende 2-Familienhaus ist ein Fertighaus der Firma EURO HAUS GmbH und wurde im Jahre 1987 mit massiver Unterkellerung auf einem großzügigen Grundstück fertiggestellt. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168m² und bietet somit die ideale Voraussetzung zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch die Option für ein Mehrgenerationen Wohnen unter einem Dach. Über den von der Straße aus seitlich des Wohnhauses vorhandenen Hauseingang gelangen Sie in den Flur des Hauses und haben sodann Zugang zu der Erdgeschoss-/ als auch zur Dachgeschosswohnung. Die ca. 97m² große leerstehende Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Ausreichende Fensterflächen sowie eine vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare, überdachte Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum großzügigen Gartenbereich. Der Terrassenbereich wurde ca. 2015 neu gefließt. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich die zweite, ca. 71m² große Wohneinheit, welche derzeit noch sporadisch vom Eigentümer genutzt und bei Verkauf ebenfalls freigestellt wird. Hier stehen 3 gemütliche Zimmer, Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Das Kellergeschoss des Wohnhauses erreicht man zum einen aus der Erdgeschosswohnung als auch über einen aus dem Gartenbereich vorhandenen Außenzugang. Hier befinden sich zwei Kellerabteile, die Gemeinschaftswaschküche sowie der Heizungs-/und Vorratsraum. Auf dem kaum einsehbaren Gartengrundstück finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen vom beruflichen Alltag. Eine großzügige Rasenfläche mit einem Gartenhaus, blühende Beete und schattenspenden Bäumen schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Seitlich der Immobilie befinden sich eine PKW-Garage sowie 2 befestigte KFZ-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich aufgrund der vom Verkäufer in den vergangenen Jahren durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Hier könnte sich Ihr Traum von einem gemütlichen Zuhause erfüllen, gleich ob eine komplette Eigennutzung der Immobilie oder auch eine Kombination von Selbstnutzung und Vermietung erfolgt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
369.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
115 m²
Grundstücksfläche
1.020,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Kunststoff
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus 2005 Fenster: Holzfenster, isolierverglast mit Rollläden Türen: Haustüre aus Holz, Innentüren, weiß, 2016 komplett erneuert Bad-EG: Fensterbad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Handwaschbecken Gäste-WC-EG:WC-Handwaschbecken Bad-OG:Dusche, WC, Handwaschbecken, Sanitäranlagen 2015 und 2017 erneuert Treppen: geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss Stahlkonstruktion mit Holzstufen ins Kellergeschoss Außentreppe 2017 neu gefliest Oberböden: EG: Parkett im Wohn-/Esszimmer, Fliesen, Laminat OG: Laminat, PVC, Fliesen Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt, beide Giebelseiten nachträglich mit Schiefer verkleidet Garage: 1 PKW-Fertiggarage, 2 PKW-Außenstellplätze Grundstück: 1.020m² großes, mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen bewachsenes Grundstück, Terrasse, Gartenhaus, Zugang zum Haus sowie PKW-Stellplätze befestigt Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisse. Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage des Eitorfer Ortsteils Mühleip. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig bequem erreichbar. Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiteren Kindergärten und Schulen sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist ca. 5km entfernt. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen von und nach Eitorf ist nur wenige Gehminuten vom Objekt vorhanden. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Stadt-Express Anschluss sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen

Sonstiges

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Angaben Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1987
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.05.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    159.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente