Kaufpreis
469.000,00
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
160,00 m²

„Größe und Lage überzeugen“ 1-2 Familienhaus in zentraler Lage

Objektnummer
142821

Objektbeschreibung

Die Errichtung des nachfolgend beschriebenen Wohnhauses erfolgte ca. 1970. Die durchdachte Grundrissplanung lässt sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus, als auch die Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten zu. Sie betreten das Erdgeschoss durch die erst im Jahre 2020 erneuerte, hochwertige Hauseingangstüre und befinden sich sogleich in der Diele mit Treppenaufgang ins Ober-/ und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer innenliegenden Garage, der Waschküche und einem Vorratsraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohnraum. Dieser eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die mit Marmor belegten Treppenstufen führen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf den zur Straße (Sackgasse) hin gelegenen Balkon. Die Küche ist von angenehmer Größe, daneben befindet sich direkt ein nützlicher Vorrats-/Abstellraum. Ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele und kleinem Tageslichtbad. Die angenehmen Schrägen im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer wirken gemütlich und nicht einengend. Die Immobilie ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltungen und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem einfachen Allgemeinzustand. Entsprechende Renovierungsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Das kleine, ebene Hausgrundstück bietet auf der Rückseite des Gebäudes eine befestigte Terrassenfläche, welche über die Erdgeschossebene erreichbar ist. Insgesamt drei PKW-Garagen mit teilweise zusätzlichen, davor befindlichen weiteren PKW-Stellplätzen stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Ein Eigenheim ist eine stabile Investition in die Zukunft. Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einem Haus, das Ihnen und Ihrer Familie in zentrumsnaher Lage von Hennef eine solide Basis für die Zukunft bietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich im Januar 2022 freigestellt.. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preise

Kaufpreis
469.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
Januar 2022

Flächen

Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksfläche
255,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5

Austattung

Keller
Nein
Gäste WC
Ja
Garage
1
Freiplatz
1

Maklerprovision

2,38% inkl. 19% MwSt

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

O B E R G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Elektroheizung Fenster: Holz, doppelverglast Türen: Haustüre, Holz mit Stahlkern, in 2020 eingebaut, Innentüren und Zagen in Holz Sanitär:Gäste-WC im EG, Tageslichtbad im OG, Wanne, Waschbecken, WC Tageslichtbad im DG, Wanne, Waschbecken, WC Treppe: Stahlbeton mit Marmor belegt Fußböden: EG: Fliesen, PVC OG: Fliesen, Teppich DG: Fliesen, Teppich Dach: Satteldach, neue Dachrinnen, 2016 Außenfassade: verputzt und gestrichen Garagen: 1 innenliegende Garage im EG 2 Einzelgaragen, eine rechts, eine links des Hauses Grundstück: 255m² ebenes Grundstück mit Terrasse Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hennef, am Ende einer Sackgasse gelegen. Über einen Fußweg erreichen Sie nach nur ca. 1km das Zentrum bzw. den Bahnhof von Hennef. Die Innenstadt ist zentraler Anlaufpunkt für Hennefer ebenso wie für viele Menschen aus dem Umland. Die Alleeartige Haupteinkaufsstraße (Frankfurter Straße) und der schön gestaltete Marktplatz bieten vielseitige Geschäfte, Dienstleistungen und Cafés. Alle großen Lebensmittelmärkte wie Lidl, Aldi, Rewe und viele andere Geschäfte erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung Hennefs an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So befinden sich die in Hennef vorhanden DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss sowie die BAB-Auffahrt 560 mit Verbindung auf die A 3 Richtung Köln-Frankfurt bzw. die A 59 in Richtung Bonn bzw. Flughafen Köln-Bonn nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Ein sehr gutes Bildungsangebot und ein vielfältiger Sport,- Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Stadt ab.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Befeuerung
    Elektro
  • Wesentliche Energieträger
    ELEKTRO
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1970
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2031
  • Energiebedarfskennwert
    182.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente