Kaufpreis
365.000,00
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
140,00 m²

"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Ideen"

Objektnummer
148223

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot anbieten zu können. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Fingerhut mit massiver Vollunterkellerung, welches im Jahre 1982 auf einem 703m² großen Grundstück innerhalb einer gepflegten Wohnlage von Eitorf errichtet wurde. Sie betreten die Immobilie über den von der Straße zurückversetzten Eingangsbereich und befinden sich sodann im Souterrain des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die auf dieser Ebene vorhandenen 2 Wohnräume sowie das Duschbad. Einer der Räume verfügt über Küchenanschlüsse, sodass hier möglicherweise auch eine Einliegerwohnung entstehen könnte. Im rückwärtigen Teil des Souterrains befinden sich ein großzügiger Vorratsraum und der Heizungs-/Tankraum welcher über einen direkten Zugang in die seitwärts des Hauses angebaute PKW-Garage verfügt. Dies ermöglicht Ihnen die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Aus der Eingangsdiele führt eine offene Holztreppe ins Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben 2 Schlafräumen, ein Tageslichtbad, die Küche sowie ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Feierabend nach einem anstrengenden Tag genießen. Das auf dem Grundstück vorhandene Holzgartenhaus dient zum Abstellen der Gartenmöbel und Gartengeräte. Über eine weitere, aus der Erdgeschossebene führende Treppenanlage gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Dieses wurde vom Eigentümer nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut und bietet Dank der vorhandenen Fensterflächen und der Heizung viele Optionen. Die hier auf 3 Räume und einem kleinen Duschbad verteilte Fläche von ca. 40m² ist nicht in der Wohnflächen-/ sondern in der Nutzflächenangabe enthalten. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt damit sicherlich die Bedürfnisse einer Familie. Genießen Sie räumliche Freiheit und Geborgenheit in dem Ihnen hier angebotenen, in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld befindlichen Eigenheims. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Bitte halten Sie zu diesem Termin eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreisrahmen bereit. Wir danken für Ihr Verständnis. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
365.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
97 m²
Grundstücksfläche
703,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

U N T E R G E S C H O S S  / K E L L E R E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Baujahr:1982 Aufteilung:EG: Wohn/Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse DG: 3 Räume, Bad UG-Vordere Bereich: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Duschbad Hinterer Bereich: Kellerraum, Heizungsraum mit Ausgang in die Garage Ausstattung: Beheizung: Ölzentralheizung der Fa. Junkers aus ca. 2016 Fenster: Holzfenster mit Rollläden Türen: Haustüre in Holz mit Glaselement, Innentüren und Zargen in Holz Bäder: EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC DG: Badewanne, Waschbecken und WC UG: Dusche, Waschbecken und WC Treppen: offene Holztreppe vom Unter-/ ins Erdgeschoss offene Holztreppe vom Erd-/ ins Dachgeschoss Oberböden: Fliesen, Teppich, Laminat Dach:Satteldach mit Betonpfanneneindeckung Fassade: Putz, Giebelseite verkleidet PKW:Einzelgarage, 2 PKW-Außenstellplätze Grundstück: 703m² großes Grundstück in Hanglage, gepflegter ebener Terrassen- Gartenbereich mit Rasenfläche und Sträuchern sowie kleinen Bäumen bewachsen Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich nur ca. 2,5 km, in westlicher Richtung, vom Ortskern Eitorfs entfernt und überzeugt mit kurzen Wegen ins Zentrum von Eitorf sowie einer schnellen Anbindung ins Siegtal. Eitorf ist eine ca. 20.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 7 und 6?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1982
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    150.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente