Kaufpreis
348.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
132,00 m²

"Ideal für die junge Familie" Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Objektnummer
148423

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen heute diese gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 800m² großen, ebenen Grundstück inmitten einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage eines Eitorfer Ortsteils. Die Immobilie verfügt über eine auf Erd- und Dachgeschoss geschickt verteilte Wohnfläche von ca. 132m². Über die seitlich aus dem Einfahrtsbereich führende Treppenanlage gelangt man in die Erdgeschossebene. Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre, geprägt von Helligkeit und Wärme. Der offene Grundriss des Wohn-Ess- und Küchenbereiches schafft eine harmonische Verbindung. Neben den vorgenannten Räumlichkeiten befinden sich hier des Weiteren ein im Jahre 2000 neu und freundlich gestaltetes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Hierdurch besteht die Möglichkeit des „Wohnens auf einer Ebene“ Das Dachgeschoss, zugänglich über die aus der Eingangsdiele führende massive mit Fliesen belegte Treppe, bietet 2 gemütliche Schlafräume, einer dieser Räume verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten bzw. die umliegenden Wiesen und Wälder. Diese Wohnebene verfügt ebenfalls über ein Duschbad/WC welches in Teilbereichen jedoch defekt ist und auf eine entsprechende Renovierung durch den neuen Eigentümer wartet. Das Kellergeschoss erreichen Sie entweder aus der Diele des Erdgeschosses oder auch durch den seitlich des Wohnhauses vorhanden separaten Eingang. Sodann befinden Sie sich im Flur des Kellergeschosses und gelangen von hier aus in den vom Eigentümer nachträglich ausgebauten, ca. 20m² großen Hobbyraum welcher aufgrund der großzügigen Fensterfläche Charakterzüge von Wohnraum ausweist, jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist. Auch im Kellergeschoss wurde vom Eigentümer im Jahre 2000 nachträglich ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken errichtet. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss die Waschküche in welcher auch die erst im Jahre 2012 erneuerte Gaszentralheizung untergebracht ist. Die ebenfalls im Kellergeschoss vorhandene, geräumige PKW-Garage ermöglicht Ihnen die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet ausreichend Platz zum Aufstellen von Spielgeräten, zum Gärtnern und natürlich für sommerliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die im rückwärtigen Teil des Grundstücks vorhandenen Gartenhäuser und kleine Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um dieses gemütliche und familienfreundliche Zuhause persönlich kennen zu lernen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Preise

Kaufpreis
348.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
96 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
5

Austattung

Keller
Ja
Garage
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Baujahr:1980 Aufteilung:EG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad, Diele DG: 2 Zimmer, Balkon, Flur, Duschbad UG: Hobbyraum, Duschbad, Heizungs-/Waschraum, Flur, Garage Ausstattung: Beheizung:Gaszentralheizung- Buderus- aus 2012 Fenster: EG: 2-farbige isolierverglaste Kunststofffenster, aus 2019, Rollläden DG: Holzfenster aus dem Baujahr, Rollläden Türen: Haustüren im EG und KG aus Kunststoff, weiß mit Glaseinsatz Holz-Innentüren und Zargen, im EG 2019 erneuert Bäder: EG: Tageslichtbad, Anfang 2000 renoviert, Dusche, Waschbecken und WC DG: aus dem Baujahr / Ablauf Dusche und WC defekt KG: Anfang 2000 renoviert, Dusche, Waschbecken und WC Treppen: Stahlbeton mit Fliesen belegt Oberböden: EG: Fliesen, Laminat DG: Fliesen, Laminat Dach:Satteldach mit Betondachziegeln PKW:Einzelgarage im Kellergeschoss, mind. 4 Außenstellplätze Grundstück: 800m² großes, ebenes nach Süd-Westen ausgerichtetes Grundstück, Gartenanteil mit Rasenfläche, kleineren Sträuchern und Bäumen bewachsen, Gartenhaus, Hofeinfahrt und Stellplätze befestigt Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Alzenbach. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Grundschule sowie die im nahegelegenen Gewerbegebiet vorhandenen Lebensmittelmärkte, Kfz-Werkstätten, den Hobbybaumarkt und vieles mehr. Das Zentrum von Eitorf mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten dem Krankenhaus sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist nur ca. 3 km entfernt. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1980
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    152.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente