Kaufpreis
92.000,00
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
58,00 m²

"Ihr Erspartes gut investiert" Vermietete 2 Zimmer ETW mit Balkon

Objektnummer
344622

Objektbeschreibung

Die nachfolgend beschriebene 2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1983 errichteten Wohn-/und Geschäftshauses. Dieses überzeugt durch seine architektonisch ansprechende äußere Gestaltung und dem gepflegten Allgemeinzustand. Über das helle und geräumige Treppenhaus erreichen Sie die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung. Auf ca. 59m² großer gemütlicher und funktionell geschnittener Wohnfläche befinden sich die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer, die Diele und das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den geräumigen und kaum einsehbaren Balkon, welcher dazu einlädt den Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen im Kellergeschoss befindlichen Kellerraum und dem im Dachgeschoss vorhandenen Gemeinschafts-/und Trockenraum. Ein im Hofbereich vorhandener KFZ-Außenstellplatz ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten. Die Wohnung ist seit 2020 an ein solventes Paar ungekündigt vermietet. Die mtl. Kaltmiete inkl. KFZ-Stellplatz beträgt derzeit € 350,00 zuzüglich Nebenkosten. Ein Verkauf als Kapitalanlage wird favorisiert. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit € 217,00.

Preise

Kaufpreis
92.000,00 EUR

Flächen

Wohnfläche
58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Keller
Ja
Freiplatz
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Wohnfläche: ca. 58 m² große, funktionell geschnittene Wohnfläche inkl. Balkon Aufteilung: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC Beheizung: Gaszentralheizung Fenster: Isolierverglaste braune Kunststofffenster, teilweise Rollläden Bodenbeläge: Oberböden mit Fliesen-/ und Teppichboden 1 separater Kellerabstellraum, Miteigentum an den im Dachgeschoss vorhandenen Räumlichkeiten 1 PKW-Außenstellplatz Sonstiges:Die Wohnung ist derzeit vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herchen, einem ländlichen, idyllischen Ortsteil der Gemeinde Windeck, nur ca. 2km von der nächsten DB-Station mit Stadt-Express und S-Bahn Haltpunkt entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen ÖPNV ist in nur wenigen Gehminuten vorhanden. Hierdurch wird der kleine und gemütliche Ort zu einer Mischung aus „Natur pur" und stadtnahem Wohnen. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, ein Arzt, eine Apotheke und eine kleine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde Windeck und in der in wenigen Autominuten erreichbaren Nachbargemeinde Eitorf.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1984
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2025
  • Energieverbrauchskennwert
    101.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente