Kaufpreis
190.000,00
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
80,00 m²

Investition in Sachwerte vermietetes Einfamilienhaus

Objektnummer
142021

Objektbeschreibung

Bei der Ihnen hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches, unterkellertes Einfamilienhaus, welches ca. 1953 errichtet und in den Jahren 2014 und 2015 im Innenbereich aufwendig renoviert wurde. Im gleichen Zeitraum wurden die Außenanlagen überwiegend neugestaltet. Schon beim ersten Betreten hat man das Gefühl zu Hause zu sein. Der funktionelle Grundriss, der gute Ausstattungsstandard und das gemütliche Wohnambiente sind die wesentlichen Merkmale für individuelle Wohnqualität. Insbesondere die im Erdgeschoss vorhandene offene Wohnraumgestaltung des Wohn- Ess- und Kochbereiches bietet Ihnen Platz zum gemütlichen Zusammenleben. Aus dem Wohnbereich heraus gelangen Sie auf die stufenweise angelegte Terrasse. Das hellgeflieste Tageslichtbad wurde im Jahre 2015 erneuert und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine ansprechende, ebenfalls aufgearbeitete Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Hier verfügen Sie über ein, trotz vorhandener Schrägen, geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Kinder-Gästezimmer sowie ein WC mit Waschbecken, ebenfalls im Jahre 2015 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 1997. Aus der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie über eine Betontreppe ins Kellergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Ausgang auf den Terrassen-bzw. Gartenbereich, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum. Die Kellerräume mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 1,80 Meter verfügen zum Teil über sichtbare Bruchsteinwände. Das 1.200m² große Hanggrundstück wurde teilweise terrassenförmig angelegt und verfügt im hinteren Bereich zum Teil über alten Baumbestand. Die Immobilie ist seit 2015 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 550,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabstimmung zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Die im Exposé genannte Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
190.000,00 EUR

Flächen

Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Gäste WC
Ja

Maklerprovision

Provisionshöhe: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Die oben genannte Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung von der Firma Vaillant, 1997 Türen: Haustüre in Kunststoff, Innentüren und Zargen in Holz, weiß, 2015 Bad EG: Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, 2015 erneuert WC-DG WC mit Waschbecken, 2015 erneuert Treppe: Holztreppe ins Dachgeschoss, Betontreppe in den Keller Dach: Satteldach Fußböden: Komplett Fliesenböden aus 2015 Außenfassade: Mauerwerk, 2015 Anbringung einer Aussendämmung Grundstück: ca. 1200m² großes, teilweise terrassenförmig angelegtes Hangrundstück mit zum Teil vorhandenem altem Baumbestand Folgende Gewerke wurden ebenfalls 2015 erneuert: -Überwiegend Elektrische Rollläden -Fenster im Wohnbereich -Wasser- und Abwasserleitungen -Heizkörper mit Zu- und Ableitungen -Sat-Anlage -Vordach Hauseingang -Edelstahlgeländer Treppenaufgang außen -Elektrik Die Immobilie ist seit 2015 für eine mtl. Kaltmiete in Höhe von € 550,00 zzgl. Nebenkosten vermietet Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Windeck-Herchen, nur ca. 2km von der nächsten DB-Station mit Stadt-Express und S-Bahn Haltpunkt entfernt. Hierdurch wird der kleine und gemütliche Windecker Ortsteil Herchen zu einer Mischung aus „Natur pur" und stadtnahem Wohnen. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, ein Arzt, eine Apotheke und eine kleine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde Windeck sowie in der nahegelegenen Gemeinde Eitorf.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1953
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.2024
  • Energiebedarfskennwert
    226.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente