Kaufpreis
295.000,00
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
90,00 m²

"Klein, fein. zentral" Gemütliches Einfamilienhaus

Objektnummer
143521

Objektbeschreibung

Die im Stil der „30er Jahre“ errichtete Immobilie, Baujahr ca. 1937, befindet sich auf einem 530m² großen, gepflegten und kaum einsehbaren Grundstück, nur ca. 2 km vom Ortszentrum Eitorfs entfernt. Zum Wohnhaus gelangen Sie über einen von der Straße (Privatstraße) aus gepflasterten Hauszugang, von welchem aus Sie die Diele begehen. Bereits beim Betreten der Immobilie hat man das Gefühl Zuhause zu sein. Das Wohnhaus, welches sich bevorzugt für die kleine Familie eignet, wurde vom derzeitigen Eigentümer im Jahre 2000 erworben und danach umfangreich renoviert. Heute befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand. Von der Diele aus begehen Sie die gemütliche Wohnküche mit offenem Essbereich, von wo aus Sie in den Vorgarten blicken. Das freundlich gestaltete Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammensein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleines, hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Aus der eben erwähnten Wohnküche führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Zum einen das Schlafzimmer, zum anderen ein Durchgangszimmer mit einer Holzstiege in den Spitzboden des Hauses. Dieser wurde vom Eigentümer zu Hobbyzwecken ausgebaut und ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten. Das ebenfalls im Dachgeschoss vorhandene, hellgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist ebenfalls über das eben erwähnte Durchgangszimmer erreichbar. Über eine gleich neben der Küche vorhandenen Treppe gelangt man in den Kellerbereich (Deckenhöhe ca.1,90 Meter) Hier befinden sich ein Abstellraum, eine eingebaute Sauna mit angrenzender Dusche sowie ein Durchgangsraum mit Zugang in den Gartenbereich. Das Grundstück ist mit Rasenfläche sowie kleinen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die hohe Thuja Hecke sorgt für Ihre Privatsphäre. An der Rückseite des Haues befindet sich ein Anbau, welcher vom Eigentümer als Hobbyraum genutzt wird. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
295.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
44 m²
Grundstücksfläche
530,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Keller
Nein
Gäste WC
Ja
Freiplatz
Ja
Kunststoff
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung der Fa. Vaillant aus 2000 Fenster: Kunststofffenster isolierverglast aus 2000 Türen: Haustüre Kunststoff / Innentüren und Zargen überwiegend Holz Sanitär DG: Fensterbad, hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC, ca. 2000 erneuert EG: Gäste-WC, hell gefliest mit Fenster, ebenfalls ca. 2000 erneuert KG: Sauna, Dusche, Abstellraum, Zugang in den Gartenbereich Treppe: Holztreppe ins Dachgeschoss, Betontreppe in den Keller Fußböden: EG: Fliesen DG: Fliesen und Vinylboden Dach: Satteldach mit Tondachziegel, Neueindeckung ca. 2002 Außenfassade: Wärmegedämmt und verputzt PKW-Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz Grundstück: 530m² großes, ebenes und mit einer Hecke eingefriedetes, kaum einsehbares, Grundstück, Bruchsteinterrasse, Grundstück mit Rasenflächen und kleinen Sträuchern bewachsen, Holzgartenhaus Freistellung: Die Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Parallelstraße zur Landstraße L 333 sowie der Bahnlinie, in fußläufiger Nähe des Eitorfer Zentrums. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich ca. 35km von Bonn und nur ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1937
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.10.2031
  • Energiebedarfskennwert
    144.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente