Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele
Unter-/Garten-
geschoss: Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC, Heizungs-/und Hauswirtschaftsraum
Beheizung: Zentralheizung der Fa. Buderus, Flüssiggas, (Tank gemietet), zusätzlich Kaminofen im EG,
Fenster: Holzfenster überwiegend ca. 2004 und ca. 2008 erneuert, teilweise Rollläden, Haustüre, Holz mit Glasausschnitt, einfachverglast
Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Oberböden: PVC und Laminat, Fliesen im Bad
Treppe: Massivtreppe ins Untergeschoss
Fassade: Verputz, teilweise Holzverkleidung
Dach: Satteldach
Grundstück: 400m² großes, aufgrund der vorhandenen Topographie terrassenförmig angelegtes Grundstück, angelegt mit Rasenfläche, Pflanzbereichen, Blumen und Sträuchern Hauszugang und PKW-Aussenstellplatz gepflastert.
Freistellung: In Absprache
Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Höhenlage des Windecker Ortsteils Werfen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Windecker Ortsteilen Herchen und Leuscheid als auch in der Nachbargemeinde Eitorf vorhanden. Eine S-Bahn-/und Regionalexpressstation mit Anschluss an die Strecke Köln/Siegen ist von der Immobilie aus fußläufig erreichbar. Die angrenzenden Wiesen und Wälder verbunden mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn AG machen den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Ende der Widerrufsbelehrung
