Kaufpreis
460.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
140,00 m²

„Mit Charme und herrlichem Garten“ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Objektnummer
144322

Objektbeschreibung

Die Errichtung der Ihnen nachfolgend beschriebenen Immobilie erfolgte im Jahre 1980 als Fertighaus der Firma Streif auf einem massiven Kellergeschoss. Die praktische Raumaufteilung und das Wohlfühlambiente vermitteln schon beim ersten Betreten das Gefühl zu Hause zu sein. Durch den im Erdgeschoss vorhandenen Eingangsbereich gelangen Sie über den Windfang in die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle auf dieser Wohnebene vorhandenen Räumlichkeiten, wie z.B. den geräumigen Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich ein mit Kassetteneinsatz vorhandener offener Kamin, welcher während der kühleren Tage für ein angenehmes und gemütliches Raumklima sorgt. Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch die direkt an diesen Bereich angrenzende Küche verfügen über einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Grundstück als auch auf die ländliche Umgebung. Des Weiteren befindet sich auf der Erdgeschossebene ein Wohnraum, welcher als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer Verwendung findet. Daran angrenzend vorhanden ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Über eine aus der Diele führende geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Wohn-/Schlafräume mit praktischen Wandschränken, sowie ein im Jahre 2012 neu gestaltetes Duschbad mit Dachfenster zur Verfügung. Die auf dieser Ebene vorhandenen gemütlichen Schrägen sind durch den hohen Kniestock komfortabel und nicht einengend. In das Gartengeschoss des Wohnhauses gelangen Sie ebenfalls über eine weitere aus der Diele führende Treppe. Hier befinden sich ein Kellerraum, der Heizungsraum, ein Saunabereich mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei vom Eigentümer zu Hobbyzwecken ausgebaute Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 35m². Von einem dieser Räume gelangt man direkt in den ca. 20m² großen im Jahre 1991/1992 errichteten und mit einem Holzofen ausgestatteten Wintergarten, welcher bei jeder Jahreszeit dazu einlädt die Seele baumeln zu lassen. Über den Wintergarten erreichen Sie die überdachte Terrasse, auf welcher sich ein sogenannter „Backes“ befindet. Hier können Sie mit Ihren Kindern und/oder Freunden Ihr eigenes Brot und Pizza backen. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich. Auf dem mit Liebe zum Detail angelegten Grundstück befinden sich u.a. ein ca. 7 x 3 Meter großer, derzeit nicht genutzter Außen- Pool, zwei Holzgartenhäuser sowie ein kleines Biotop, alles umgeben von zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen. Hier finden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Möglichkeit zum Abschalten vom Alltag oder aber auch zum gemütlichen Feiern. Die Ihnen vorstehend beschriebene Immobilie befindet sich aufgrund der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet aufgrund der naturnahen Lage, der kurzen Entfernung zur Sieg die Voraussetzung für Ruhe und Entspannung. Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und in Absprache freigestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
460.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
104 m²
Grundstücksfläche
827,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

2,975% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

D A C H G E S C H O S S G A R T E N G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Gaszentralheizung der Firma Junkers, Baujahr 2002 Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen und Holzklappläden Türen: Haustüre: Holz, Innentüren und Zargen aus Holz Sanitär EG:Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ca. 2010 neu gefliest / farbige sanitäre Anlagen aus dem Baujahr DG: Duschbad mit Dachfenster, bestehend aus Dusche, WC, Waschbecken ca. 2012 erneuert KG:Sauna, Dusche, Waschbecken und WC Treppe: Holztreppe ins Dachgeschoss Betontreppe ins Kellergeschoss Fußböden: EG: massive Eichendielen, Fliesen, Laminat DG: Fliesen, Teppich Dach: Satteldach mit Betondachziegeln, Neueindeckung und Isolierung in 2016 PKW-Stellplätze:1 Garage und 2 PKW-Stellplätze Grundstück: 827m² gepflegtes Grundstück mit Rasenfläche, Blumen, Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt, 2 Gartenhäuser, Pool und Biotop Freistellung: In Absprache Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage des Eitorfer Ortsteils Halft, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und dennoch nur ca. 2 km vom Ortszentrum Eitorf, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen), entfernt. Eine Bushaltstelle sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Hauptort verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Bitte rechnen Sie 4 plus 3.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1980
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2032
  • Energiebedarfskennwert
    156.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente