Kaufpreis
360.000,00
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
135,00 m²

„Sich zu Hause fühlen“ Neuwertiges Einfamilienhaus mit Carport

Objektnummer
147723

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen das nachstehend beschriebene Angebot präsentieren zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Danwood, welches erst im Jahre 2011 auf einem 764m² großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse innerhalb einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Eitorf errichtet wurde. Sie betreten die Immobilie durch den im Erdgeschoss, gleich neben dem Carport, vorhandenen Eingang und gelangen über die Diele in das Herzstück des Hauses, den ca. 54m² großen, offenen Wohn-Ess- und Kochbereich. Gerne verbringt man hier mit Familie oder Freunden gemütliche Stunden. Große Fenster- und Türfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig den Zugang auf die umlaufende Terrasse. Diese erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Möbel und gemütliche Grillabende. Gleichzeitig bietet sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und ermöglicht entspannte Momente. Das Gartengrundstück ist aufgrund der Topographie terrassenförmig angelegt und lädt zum Entspannen ein. Ein schlichtes, zeitloses Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Erdgeschossebene. Aus der Diele führt eine offene, weiße Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Tageslichtbad, ebenfalls in zeitloser Ausstattung sowie zwei Zimmer mit gemütlicher Schräge zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eines der Zimmer kann bei Bedarf in 2 Räume aufgeteilt werden. Über eine aus der Diele des Dachgeschosses führende Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Ihr PKW findet seinen Platz im Carport, davor stehen weitere befestigte Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses moderne, neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre in guter Wohnlage. Der offene Wohnbereich, die großzügige Terrasse und der Garten schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Ein Carport mit Garten-/Gerätehaus runden das Angebot ab. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
360.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
764,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Austattung

Keller
Nein
Gäste WC
Ja
Carport
Ja
Freiplatz
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Gaszentralheizung der Firma Vaillant mit 2 Solarmodulen für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung Fenster: Kunststofffenster, weiß Haustüre: Kunststoff, weiß mit Glaselementen Innentüren und Zargen in Holz Gäste-WC EG: Waschbecken, WC und Urinal, großformatige Fliesen/ anthrazit, Bad DG: Tageslichtbad mit 2 formschönen Aufsatzwaschbecken, großer Dusche, WC und Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen/anthrazit Treppen: offene, weiße Holztreppe, ins DG Einschubtreppe zum Spitzboden Oberböden: EG: Echtholz Eichendielen, Fliesen OG: Laminat und Fliesen Dach: 3 Giebel-Satteldach mit Betondachziegeln Grundstück: 764m², großes, teilweise terrassenförmig angelegtes Grundstück mit Rasen und kleinen Sträuchern bewachsen, Carport mit angrenzendem Garten-/Geräteschuppen insgesamt 4 PKW-Stellplätze Sonstiges: Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich nur ca. 1,5 km in westlicher Richtung vom Ortskern Eitorfs entfernt und überzeugt mit kurzen Wegen ins Zentrum von Eitorf sowie einer schnellen Anbindung ins Siegtal. Eitorf ist eine ca. 20.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Verbrauch
  • Baujahr
    2011
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.10.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energieverbrauchskennwert
    55.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente