Kaufpreis
465.000,00
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
128,00 m²

„Walmdachbungalow in bevorzugter Wohnlage“

Objektnummer
143321

Objektbeschreibung

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Einer der wichtigsten ist das eigene Zuhause. Wir freuen uns Ihnen heute diesen ansprechenden Winkel-Walmdachbungalow anbieten zu können. Es handelt sich hierbei um ein im Jahre 1986 errichtetes Weber-Fertighaus der Baureihe „Excellent“ mit massiver Vollunterkellerung. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage eines nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum entfernten Ortsteils, auf einem 1023m² großen, pflegleichten Grundstück. Sie betreten die Immobilie über den von der Straße zurückversetzten Eingangsbereich und befinden sich sogleich in der Eingangsdiele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen des Hauses. Diese umfassen die Küche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum, derzeit als Esszimmer genutzt, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/ bzw. Gästezimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die offene Wohnraumgestaltung des ca. 60m² großen, im rustikal gehaltenen Wohnstil vorhandenen Wohn-/Ess-/ und Kaminzimmerbereiches vermittelt trotz der Offenheit ein Raum-in- Raum. Lediglich die in Fachwerkbauweise vorhandenen Raumteiler trennen diese Bereiche optisch voneinander. Die gerade erwähnte Kaminecke macht das gemütliche Wohnambiente vollkommen und lädt zum Wohlfühlen an kühleren Tagen geradezu ein. Auf der vom Wohnraum aus über eine doppelflügelige Tür erreichbaren, nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf das großzügige, mit Rasen und kleinen Sträuchern bewachsene Grundstück. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Feierabend nach einem anstrengenden Tag genießen. Das auf dem Grundstück vorhandene Holzgartenhaus dient zum Abstellen der Gartenmöbel und Gartengeräte. Über die aus der Eingangsdiele führende Spindeltreppe gelangen Sie ins massiv errichtete Kellergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein geräumiger Hobbyraum, die Waschküche, der Vorratsraum, der Heizungs-/Öltankraum sowie die äußerst geräumige PKW-Garage. Durch die direkte Verbindung von der Garage in den Keller des Hauses können Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Der über der Erdgeschossebene vorhandene Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als zusätzliche Abstellfläche. Genießen Sie räumliche Freiheit und Geborgenheit in dem Ihnen hier angebotenen, in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld befindlichen Eigenheim. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt, eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer Besichtigung begrüßen dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Bitte halten Sie zu diesem Termin eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreisrahmen bereit. Wir danken für Ihr Verständnis. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
465.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
1.023,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Wohnhaus:Weber-Fertighaus-Bauweise, Baureihe "Excellent" Unterkellerung:Massivbauweise Grundstück:1.023m² großes, fast ebenes mit Rasen und kleinen Sträuchern bewachsenes, pflegeleichtes Grundstück mit Holzgartenhaus Heizung und Warmwasser-Aufbereitung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2000 ausgelegt als Fußbodenheizung Bad EG:Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC Gäste-WC EG:Tageslicht-WC mit Waschbecken Fenster: Holzfenster (Meranti-dunkelbraun), 3-fach verglast mit außenliegenden abklappbaren Sprossen Türen: Hauseingangstüre:Repräsentative Edelholz-Eingangstüre Innentüren und Zargen: Naturholztüren, edelfurniert Treppe ins KG:Spindeltreppe aus Metall mit Holzstufen belegt Fußbodenbeläge:Fliesen und Teppich Dach:Winkel-Walmdach mit Betonpfanneneindeckung Garage: innenliegende Garage, 2 PKW-Außenstellplätze Freistellung: In Absprache Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich nur ca. 2,5 km vom Ortskern Eitorfs entfernt und überzeugt mit kurzen Wegen in das Zentrum von Eitorf sowie einer schnellen Anbindung in das Siegtal. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine reizvolle Umgebung und ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13. Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1986
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2031
  • Energiebedarfskennwert
    156.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente