“ Werte schaffen mit Immobilien“ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Die Immobilie im Überblick: Aufteilung: Wohneinheit EG, ca. 93m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, 2 Schlaf- Zimmer, Diele, Abstellraum, Bad, WC Wohneinheit DG, ca. 87m² Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstell- //Vorratsraum, Diele, Bad, WC Beheizung: Viessmann-Ölzentralheizung, 1992, zusätzlich Kaminofen in der Küche der Erdgeschosswohnung Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise einfachverglaste Aluminiumfenster, Rollläden aus Kunststoff Türen: Haustüre als Aluminiumtüre mit Lichtausschnitt Innentüren in Holz mit Stahlzargen Sanitär Bäder aus dem Baujahr jeweils mit Wanne, Dusche und Waschbecken jeweils separates WC in beiden Wohnungen Treppe: Betontreppe mit Belag, Holzeinschubleiter zum Spitzboden Oberböden: PVC und Fliesen Fassade: verputzt Dach: Satteldach mit Tondachziegeleindeckung, Neueindeckung ca. 2002 Grundstück:912m² großes, ebenes Grundstück, Hofeinfahrt und KFZ-Außenstellplätze befestigt, ansonsten mit Rasen, Blumenbeeten und kleinen Sträuchern angelegt Freistellung:Erdgeschosswohnung frei Dachgeschosswohnung vermietet Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Halft. Im nur ca. 2 km entfernten Ortszentrum befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie die DB-Station (Strecke Köln-Siegen). Eine Bushaltstelle sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Hauptort verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt ca. 35 km von Bonn und nur ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung