Kaufpreis
390.000,00
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
97,00 m²

"Willkommen Zuhause" Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage in Hennef-Bierth

Objektnummer
144122

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese ansprechende und gemütliche Doppelhaushälfte anbieten zu können. Die ca. im Jahre 1965 errichtete, unterkellerte Immobilie befindet sich aufgrund erfolgter Instandhaltung und durchgeführter Renovierungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie verfügt über ca. 97m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd-/ und Dachgeschoss. Über den Straßenseits vorhandenen, ebenerdigen Hauseingang betreten Sie das Wohnhaus und befinden sich sogleich in der Diele der Erdgeschossebene. Die hier vorhandene Wendeltreppe führt sowohl in die oberen Etagen als auch in den Keller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich klassisch ein Gäste-WC, die Küche mit einem offenen Durchgang in das gemütliche Esszimmer sowie der geräumige Wohnbereich mit einem über die gesamte Haushälfte befindlichen, teilweise überdachtem Balkon. Von hier aus blicken Sie auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Zimmer und ein zwischenzeitlich renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Der über dem Dachgeschoss vorhandene Spitzboden (Grundfläche/Nutzfläche ca.20m²) wurde vom Eigentümer zu Hobbyzwecken ausgebaut. Diese Fläche ist keine Wohnfläche und demzufolge nicht in der angegebenen Wohnflächenangabe enthalten. Wie bereits erwähnt, verfügt die Immobilie über einen Keller. Hier vorhanden sind der Heizungs-/Tankraum, ein Vorratskeller, die Waschküche sowie ein geräumiger Hobby-/Mehrzweckraum. Von hier aus erreicht man über einen Durchgangsraum die kaum einsehbare Terrasse sowie die ca. im Jahre 1983 errichtete geräumige Doppelgarage, ein Highlight für jeden Autoliebhaber. Das an die Terrasse angrenzende pflegeleichte Gartengrundstück ist mit Rasenfläche und kleinen Ziersträuchern bewachsen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
390.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
kurzfristig

Flächen

Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
116 m²
Grundstücksfläche
360,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Beheizung:Ölzentralheizung Fenster: Holzfenster/doppelverglast Türen: Innentüren und Zargen aus Holz Sanitär EG:Gäste-WC DG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC Treppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen Fußböden: EG: Oberböden mit Fliesenbelag DG: Oberböden mit Fliesen- und Teppichbelag Dach: Satteldach mit Tondachziegel Außenfassade: Putz Garage: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Grundstück: 360m² leicht hängiges Grundstück, Gartenfläche mit Rasen und kleinen Ziersträuchern bewachsen, Terrasse Freistellung: Kurzfristig

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich im ländlich gelegenen Hennefer Ortsteil Bierth, umgeben von Wiesen und Wälder. Der ebenfalls nahegelegene Hennefer Ortsteil Uckerath mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie einem umfangreichen Sport-/ und Freizeitangebot befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt. Die Innenstadt von Hennef ist ca. 8km entfernt und über die nahegelegene Bundesstraße 8 mit dem PKW oder auch regelmäßigen Busverbindungen gut erreichbar. Hier befinden sich weitere Einkaufs-/und Sportmöglichkeiten, ein kulturelles Angebot sowie weiterführende Schulen. Ebenfalls in Hennef vorhanden ist die DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss sowie die BAB-Auffahrt 560 mit Verbindung auf die A 3 Richtung Köln-Frankfurt bzw. die A 59 in Richtung Bonn bzw. Flughafen Köln-Bonn. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein in guter Erreichbarkeit vorhandenes Bildungs-, Sport-/ Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des Standorts ab. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1965
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.02.2032
  • Energiebedarfskennwert
    246.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente