Kaufpreis
449.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
124,00 m²

„Wohnen mit Charme und Stil“ Walmdachbungalow mit Garage und Carport auf parkähnlichem Grundstück

Objektnummer
143021

Objektbeschreibung

Repräsentativ und zeitlos schön zeigt sich das Ihnen hier angebotene Immobilienangebot. Die Ihnen nachfolgend beschriebene, im Jahre 1995 im Bungalowstil errichtete Wohlfühlimmobilie ist geprägt von transparenter Klarheit, Lichtfülle und Großzügigkeit. Sie betreten die Immobilie über den von der Straße zurückversetzten großzügigen, überdachten Eingangsbereich und befinden sich sogleich in der hellen und freundlichen Eingangsdiele. Hier umgibt Sie ein Gefühl von Stil und Eleganz. Die durchdachte Grundrissgestaltung, der schicke und gehobene Ausstattungsstandard sowie das gemütliche Wohnambiente sind die wesentlichen Merkmale für individuelle Wohnqualität. Entdecken Sie diese Form von Lebensqualität in lichtdurchfluteten Räumen die Ihren Alltagsstress rasch vergessen lassen. Die offene Wohnraumgestaltung des Erdgeschosses mit einem ca.58m² großen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich gibt trotz der Offenheit ein Raum-in-Raum Gefühl und bietet Ihnen viel Platz zum gemütlichen Zusammenleben mit Familie und Freunden. Die bodentiefe Fensterfront des Wohn-/Essbereiches durchflutet diese Räumlichkeiten mit Sonne und ermöglicht einen Zugang auf die nach Süd-/Westen ausgerichtete, ca.20m² große Terrasse. Hier können Sie sichtgeschützt die Seele baumeln lassen und nach einem anstrengenden Tag den Feierabend mit Blick auf die herrliche Gartenanlage genießen. Der von der Diele abgetrennte Elternschlafbereich mit direkt angrenzendem Badezimmer bietet eine angenehme Größe. Dieses schicke, hellgeflieste Wohlfühlbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zwei weitere Zimmer sowie ein ansprechendes und freundlich gestaltetes Duschbad stehen Ihren Kindern oder Gästen zur Verfügung und runden die Erdgeschossebene ab. Aus der Eingangsdiele heraus gelangt man ins Untergeschoss des Wohnhauses. Hier vorhanden sind zwei insgesamt ca. 32m² große, vom Eigentümer nachträglich wohnraumähnlich ausgebaute, mit ausreichend Tageslicht und Heizung vorhandene Räume, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind sowie ein aufwendig, fast fertiggestellter kleiner Wellnessbereich (ca. 7m²) mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Sauna, ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten. Ferner sind im Untergeschoss der Heizungs-/und Tankraum sowie die Waschküche untergebracht. Über den ebenfalls auf dieser Ebene vorhandene, ca.44m² große beheizbare und zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattete Hobbyraum erreicht man, wie auch über die bereits erwähnte Hausterrasse, den zum mediterranen Stil des Hauses angepassten, gärtnerisch aufwendig gestalteten Gartenbereich. Verschiedene Sitzplätze, ein kleiner Teich, ein Zierbrunnen, der überdachte Grillplatz sowie besondere Sträucher und Beete sind nur einige der Besonderheiten welche die Immobilie mit Flair umranden. Sie zeigen ein harmonisches Farbenspiel und geben entsprechende „Rückzugsorte“ um Augenblicke der Ruhe zu genießen. Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt überwiegend aus der vorhandenen Regenwasserzisterne. Das Highlight dieser traumhaften Gartenanlage ist der an idyllischer Stelle des Grundstücks gelegene, beheizbare Acht-Eck-Holzpavillon (Oktogon). Hier genießen Sie beispielsweise schöne Sommerabende mit einem guten Buch, schöner Musik oder bei einem Glas Wein mit Familie oder Freunden, von denen Sie sicherlich für dieses schöne Anwesen beneidet werden. Auch an die Unterbringung des Rasenmähers und der übrigen Gartengeräte wurde gedacht, diese finden in einem dafür erstellten, geräumigen Gartenhaus ihren Platz. Die Befestigung des Hauszugangs bzw. der Zufahrt zur großen PKW-Garage, dem PKW-Carport sowie den Außen Stellplätzen erfolgte mit verschiedenem Pflasterbelag. Rund um den Eingangsbereich wurde die Einfriedung überwiegend mit Bruchsteinmauern und einem elektrischen Eisentor gestaltet. In der geräumigen Garage findet Ihr PKW seinen Platz. Eine an der Rückseite der Garage vorhandene Außentüre führt direkt in den Garten. Eine installierte Laser-Alarmanlage bewahrt Sie vor ungebetenen Gästen. Das bei dieser sicherlich nicht alltäglich angebotenen Immobilie, teilweise vorhandene offene Raumkonzept, eignet sich beispielsweise für „Best Ager Paare“ oder auch für die kleine Familie. Die Übernahme/Übergabe des Wohnhauses erfolgt zum 01.Juli 2022, ggfls. etwas früher. Bitte haben Sie Verständnis, das wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre des jetzigen Mieters nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen. Von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Bitte halten Sie zu diesem Termin eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreisrahmen bereit. Wir danken für Ihr Verständnis. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Preise

Kaufpreis
449.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
juli 2022

Flächen

Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1.151,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Austattung

Keller
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Freiplatz
Ja

Maklerprovision

2,975% inkl. MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung:Ölzentralheizung, Fa. Bosch, Kessel 2020 erneuert, im Erdgeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung mit zusätzlichen zum Teil niedrigen Heizkörpern. Radiatoren im Untergeschoss, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage bzw. einen Boiler welcher das Warmwasser über Solarenergie erwärmt Fenster: Kunststofffenster, weiß mit Sprossen, im Wohnbereich teilweise bodentiefe Fensterelemente, überwiegend elektrischen Rollläden Türen: Haustüre Holz, Innentüren und Zargen ebenfalls in Holzausführung Sanitär Erdgeschoss-Bad: Tageslichtbad, mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest, hochwertige Sanitärausstattung wie Eckbadewanne mit Duschfunktion, Waschtisch und WC, Erdgeschoss-Gäste-WC mit Dusche: ebenfalls mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest, Dusche mit Glaskabine, Waschtisch, WC Untergeschoss: 2019 vorbereitetes und überwiegend fertiggestelltes, jedoch noch nicht komplett angeschlossenes, geschmackvoll und aufwendig erstelltes Duschbad, Sauna Treppe: Holztreppe ins Untergeschoss Fußböden: Oberbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und Teppich Dach: Walmdach mit Betonziegeln Außenfassade: Putz mit mediterranen Farben gestrichen Garagen: Geräumige Garage mit Zugang in den Gartenbereich, zusätzlich ein PKW- Carport sowie 2 PKW-Außenstellplätze Grundstück: 1.151m² großes, ebenes, gärtnerisch aufwendig angelegtes, kaum einsehbares Grundstück mit Rasenflächen, Sträuchern, Blumen und einem wunderschönen, beheizbaren (Oktogon) Gartenpavillon Freistellung: Juli 2022

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in niveauvoller Umgebung des Windecker Ortsteils Obernau. Hier genießen Sie ländliches Flair und die Stille der Natur bei ausgedehnten Spaziergängen, Dennoch ist der Ortsteil Rosbach, als Haupt-/ und Verwaltungsstandort der Gemeinde Windeck, nur ca. 2 km entfernt. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und ein S-Bahnhof-Haltstelle. Weitere S-Bahn- /und/oder Eilzugstationen der Deutschen Bahn AG, Strecke Köln/Siegen, befinden sich in Windeck-Herchen, Schladern und Au. Auch der Ort Weyerbusch im nahegelegenen Westerwald, ca. 14 km entfernt, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus führt die B8 in Richtung Hennef bzw. Altenkirchen. Die Nähe zu den Ballungszentren, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbunden mit einer reizvollen Umgebung sowie einem ausgedehnten Naherholungsangebot verleihen dem Standort einen lukrativen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 2 und 6?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1995
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2027
  • Energieverbrauchskennwert
    85.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente