Kaufpreis
470.000,00
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
186,00 m²

“Wohnen mit Charme und Stil“ Winkelbungalow mit Einliegerwohnung

Objektnummer
146523

Objektbeschreibung

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Einer der wichtigsten ist das eigene Zuhause. Repräsentativ und zeitlos schön zeigt sich das Ihnen hier angebotene ansprechende und in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage Lage von Eitorf befindliche Immobilienangebot. Der nachfolgend beschriebene unterkellerte Winkelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1980 im rustikalen Landhausstil errichtet und ist geprägt von Lichtfülle, Großzügigkeit und einem gemütlichem Wohnambiente. Über den Straßenseits, nur mit wenigen Stufen errichteten Zugang erreichen Sie den im Erdgeschoss vorhandenen Eingangsbereich des Wohnhauses und befinden sich sogleich in der hellen und großzügigen Eingangsdiele. Der von hier zugängliche ca. 37m² große Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt der Immobilie. Er verfügt über einen Ausgang auf die teilweise überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie beispielsweise schöne Sommerabende mit einem guten Buch und einem Glas Wein oder verbringen dort gemütliche Grillabende mit Freunden. Die Gartenmöbel, Gartengeräte und der Rasenmäher finden in dem geräumigen massiven Gartenhaus ihren Platz. Das vom Wohnbereich separierte Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen, direkt angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über eine aus der Eingangsdiele führende Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Neben der Empore stehen Ihnen hier zwei geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigenen Tageslichtbäder zur Verfügung. An eines dieser Schlafzimmer grenzt eine kleine Küche. Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe als auch über eine Wendeltreppe. Hier befinden sich ein geräumiger Hobbyraum, eine Sauna mit gegenüberliegender Dusche/WC sowie eine eingerichtete Kellerbar welche geradezu zum gemütlichen Feiern einlädt. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Vorratskeller, der Heizungsraum und nicht zu vergessen ein Weinkeller. Die ebenfalls im Kellergeschoss befindliche Doppelgarage verfügt über einen elektrischem Torantrieb und ermöglicht Ihnen somit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch das im rückwärtigen Gebäudeteil vorhandene ca. 20m² große Appartement mit eigenem Eingang. Dieses ist derzeit vermietet und besteht aus einem Wohn/Schlafbereich, einer Küche, einem Duschbad sowie einer im Gartenbereich vorhandenen, kleinen Terrasse. Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einer sicherlich nicht alltäglich angebotenen Immobilie welche Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für die Zukunft bietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
470.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
186 m²
Nutzfläche
118 m²
Grundstücksfläche
649,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Parkett
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Gaszentralheizung der Firma Junkers Dach: Walmdach mit Eindeckung von dunkelgrauen Eternitplatten in Schieferform Fenster: Holzfenster, doppelverglast Türen: Haustüre aus Holz Innentüren und Zargen aus Holz Hauptwohnung: Sanitär: EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC DG: Bad 1: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Bad 2: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC KG: Dusche, WC Treppen: Offene Holzwangen-Eichentreppe ins DG Wendeltreppe aus Holz ins KG Oberböden: EG: Fliesen, Parkett DG: Fliesen, Teppich Garage: PKW-Doppelgarage im Kellergeschoss Grundstück: 649m² ebenes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Gartenhaus Sonstiges: Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Eitorf, nur ca. 5 Gehminuten vom DB-Bahnhof (Stadt-Express und S-Bahn-Station) bzw. dem Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. entfernt. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und befindet sich ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Bitte addieren Sie 6 und 5.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1980
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.04.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    185.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente