Kaufpreis
295.000,00
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
186,00 m²

„Wohnen mit ländlichem Charme“ Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück

Objektnummer
147323

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese nicht alltägliche Immobilie vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein im Ursprung ca. 1916, ein genaues Baujahr ist leider nicht bekannt, in Fachwerkbauweise mit Teilkeller (Bruchstein) errichtetes Einfamilienwohnhaus. Dieses wurde ca. 1967/68 durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert, so dass heute eine familienfreundliche und gemütliche Wohnfläche von ca. 186m² zur Verfügung steht. In den Jahren 2013 bis 2020 erfolgten umfangreiche und grundlegende Renovierungsmaßnahmen. Hierbei hat man mit viel Liebe teilweise Altes bewahrt und behutsam Neues hinzugefügt und somit ein Haus mit stilvollem Ambiente und gutem Wohnniveau geschaffen. Sie betreten die Immobilie durch den zur Straßenseite vorhandenen Hauseingang und befinden sich sogleich in der geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche im Erdgeschoss vorhandenen Räumlichkeiten, wie z.B. in die geräumige und gemütliche Wohnküche. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen oder auch gerne nur um einmal zu verweilen. Über das an die Küche angrenzende Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und genießt von hier aus einen herrlichen Blick auf das teilweise naturbelassene Grundstück sowie die umliegenden Wiesen und Wälder. Zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, ein Fensterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein ca. 2005 gleich neben dem Bad errichtetes Duschbad vervollständigen die Erdgeschossebene. Über die aus der Eingangsdiele führende geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 weitere Zimmer, eines davon wiederum als Durchgangszimmer, zur individuellen Nutzung zu Verfügung. Ein im Obergeschoss vorhandener früherer Abstellraum wurde vom jetzigen Eigentümer in ein mit 3 großzügigen Dachfenster ausgestattetes, lichtdurchflutetes Atelier umgebaut. Daneben wurde ein kleines WC mit Handwaschbecken installiert. Der über dem Obergeschoss befindliche, über eine Holzstiege begehbarer Dachboden wurde als Abstell-/Stauraum ausgebaut. Das Kellergeschoss des Wohnhauses erreicht man über die aus der Küche führende Treppe. Hier stehen Ihnen ein geräumiger Abstell-/Vorratsraum mit Ausgang in den Garten, die Waschküche/Heizungsraum, ein kleines Dusch/WC sowie die beiden ursprünglichen Bruchsteinkeller zur Verfügung. In einem dieser Räume befinden sich die Öltanks der Heizungsanlage. In dem ca. 7,80 x 5,80 Meter großen, zur Straße hin gelegenen, Nebengebäude befindet sich die PKW-Garage, nutzvolle Abstellflächen für Rasenmäher, Gartengeräte, Fahrräder usw. sowie eine kleine Hobbywerkstatt. Das 1.082m² große, mit Rasen, Sträuchern und kleineren Bäumen angelegte, teilweise naturbelassene Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie auf verschiedenen, idyllisch angelegten Plätzen viel Raum zum Entspannen. Auch Kinder werden sich in diesem Umfeld sehr wohl fühlen, insbesondere in dem vom Eigentümer eigens für Kinder errichteten Baumhaus. Dieses ist auch über eine vom Balkon her angelegte „Hängebrücke“ zugänglich. Die naturnahe Ortsrandlage und das gemütliche Wohnambiente kombiniert mit guter Erreichbarkeit des Zentralortes Eitorf machen die Immobilie zu einem individuellen Wohn-/ und Lebensbereich für die große Familie oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Ruhe und Entspannung in Zeiten von Hektik und Alltagsstress Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit.

Preise

Kaufpreis
295.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
186 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1.082,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Keller
Nein
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Kunststoff
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

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Grundriss

E R D G E S C H O S S O B E R G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Ölzentralheizung der Fa. Viessmann aus 1992 Fenster: Kunststofffenster in Weiß, isolierverglast aus 2013 Türen: Haustüre in Holz/Glas, Innentüren und Zargen in Holz Sanitär: Bad I:Wannenbad, farbige Sanitärgestaltung ca. 70er Jahre Bad II:Duschbad, ca. 2005 installiert Treppe: Holztreppe ins Obergeschoss, Betontreppe ins Kellergeschoss Oberböden: EG: Parkett, Vinyl, Fliesen und Laminat OG: Laminat und Korkklebeboden Dach: Satteldach mit Betondachziegeleindeckung PKW: Einzelgarage im Nebengebäude sowie 2 PKW-Stellplätze im Hofbereich Grundstück: 1.082m² großes, mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern bewachsenes Grundstück, Terrasse und Baumhaus. Nebengebäude mit Garage, Abstellfläche und Hobbywerkstatt. Zwecks einer evtl. weiteren Bebauung des Grundstücks empfehlen wir Ihnen vorab ein Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde Eitorf, 02243/89-0 um zu klären, inwieweit die Bebaubarkeit des restlichen Grundstücks auch für Ihr möglicherweise angedachtes Bauvorhaben geeignet bzw. genehmigungsfähig ist. Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: Die Raumaufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Deckenhöhe:Kellergeschoss-Altbau: ca. 1,70 Meter Kellergeschoss-Anbau: ca. 2,06 Meter Erdgeschoss: ca. 2,30 Meter Obergeschoss: ca. 2,18 Meter Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Ihnen hier angebotene, ansprechende Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bitze, im östlichen Teil des Gemeindegebietes gelegen. Der im Ort vorhandene Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Gewerbegebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso das ca. 4 km entfernte Zentrum von Eitorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem Krankenhaus, weiteren Kindergärten und Schulen sowie der DB-Station. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit dem an der Strecke Köln/Siegen gelegenen S-Bahn und Stadt-Express Anschluss sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1916
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2033
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    234.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente