Kaufpreis
268.000,00
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
130,00 m²

„Zuhause angekommen“ Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objektnummer
142721

Objektbeschreibung

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Einer der wichtigsten ist das eigene Zuhause. Das Ihnen hier angebotenen Einfamilienhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise auf einem 1330m² großen, in leichter Hanglage befindlichem Grundstück errichtet. Auf zwei Etagen verteilen sich familienfreundliche und gemütliche ca. 130m² Wohnfläche. Über eine von außen an das Wohnhaus angelegte Treppenanlage erreichen Sie den im Erdgeschoss vorhandenen Eingangsbereich des Hauses. Die Diele führt Sie in alle Wohnräume des Erdgeschosses. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses und zugleich der Treffpunkt für Familie und Freunde. Die an den Wohnraum angrenzende, teilweise überdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt geradezu zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier genießt man einen herrlichen Blick auf das großzügige Hausgrundstück und die angrenzende Waldfläche. Direkt neben dem Wohn-/und Essbereich befindet sich die Küche. Des Weiteren befindet sich auf der Erdgeschossebene ein Schlafzimmer wodurch das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird. Das aus den 1980er Jahren stammende Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die in der Diele des Wohnhauses befindliche Innentreppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Diese führt Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen trotz gemütlicher Schrägen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer, sowie ein aus dem Baujahr stammendes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleines Zimmer, welches als Abstell- oder auch Ankleidezimmer dienen kann. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Kellergeschoss beinhaltet straßenseits die PKW-Garage mit direktem Zugang in den Keller, so dass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Drei Kellerräume sowie eine Waschküche vervollständigen diesen Grundriss. Die Immobilie ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem einfachen Allgemeinzustand. Entsprechende Renovierungsmaßnahmen sowie Kosten für die Behebung der im Kellergeschoss vorhandenen Feuchtigkeitsschäden sind einzukalkulieren. Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einem Haus, das Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für die Zukunft bietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Die Immobilie kann in Absprache übernommen werden. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preise

Kaufpreis
268.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1.330,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Austattung

Keller
Ja
Garage
1
Freiplatz
1

Maklerprovision

3,57% ink. 19 % MwSt

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

D A C H G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S E R D G E S C H O S S

Ausstattung

Beheizung:Elektro-Nachtspeicherheizung Fenster: Holzfenster doppelverglast, im DG einfachverglast Türen: Hauseingangstüren in Kunststoff / Innentüren in Holz und Metallzagen Bad-EG: Tageslichtbad aus den 1980er Jahren, hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC Bad DG: Tageslichtbad (Dachfenster) aus dem Baujahr stammend mit Dusche, Waschbecken und WC Treppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen Boden- beläge: EG: Parkett, PVC DG: PVC, Teppich Dach: Satteldach, Tonziegel Außenfassade: Mauerwerk, verputzt Garagen: innenliegende Garage mit Zugang ins Kellergeschoss Grundstück: 1.330m² Süd/Westausrichtung, pflegeleichte Rasenfläche, leichte Hanglage Freistellung der Immobilie: In Absprache Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ihnen angebotene interessante Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bitze und liegt am Ostrand des Gemeindegebietes. Fußläufig zu erreichen ist der Kindergarten. Das Industriegebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie das Zentrum von Eitorf mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen). Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Stadt-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

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Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Wesentliche Energieträger
    ELEKTRO
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1969
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2031
  • Energiebedarfskennwert
    193.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente