Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
165,00 m²

„Zuhause angekommen“ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Panoramablick

Objektnummer
150024

Objektbeschreibung

Der Ihnen hier angebotene, vollunterkellerte Walmdach-Bungalow, Fertighaus der Firma Hanse, wurde 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Die im Erdgeschoss vorhandene Hauptwohnung wurde damals fertiggestellt. Der Ausbau, der im massiv errichteten Souterrain geplanten Einliegerwohnung, erfolgte erst im Jahre 2003. Danach wurden beide Wohnebenen durch eine Holztreppe zu einer Wohneinheit miteinander verbunden. Die Immobilie befindet sich auf einem 735m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in dörflicher, naturnaher Lage. Sie verfügt über eine auf Erd- und Untergeschoss verteilte gemütliche Gesamtwohnfläche von ca.165m². Die praktische und funktionelle Raumaufteilung sowie das Wohlfühlambiente vermitteln direkt das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Sie betreten die Immobilie über den straßenseits gelegenen Eingangsbereich und befinden sich sogleich in der Diele. Der offene Wohn/Essbereich mit Zugang auf den ca. 40m² großen überdachten Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick über die umliegenden Wiesen und Wälder. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche, 2 Schlafzimmer und ein 2012 neu gestaltetes Tageslicht-Bad vervollständigen diese Wohnebene. Somit bietet die Immobilie auch die Voraussetzung für „Wohnen auf einer Ebene“. Im ausreichend belichteten Souterrain stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein im Jahre ca. 2004 erneuertes Fensterbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die im mediterranen Stil gehaltene Terrasse und den gepflegten Gartenbereich zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf der Untergeschossebene 2 Keller-/Vorratsräume und die Waschküche/Heizungsraum. Diese Kellerräume sind sowohl aus den Wohnräumen des Souterrains als auch über eine aus der Eingangsdiele des Erdgeschosses führende Treppe zugänglich. Der Spitzboden des Wohnhauses ist durch eine Holzeinschubleiter erreichbar und wird als Abstellfläche genutzt. Das 735m² große, fast ebenerdige Erbpachtgrundstück ist überwiegend mit Rasen und kleinen Sträuchern angelegt und bietet ausreichend Platz zum Aufstellen von Spielgeräten, zum Gärtnern und natürlich für sommerliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Im großzügigen Holzgartenhaus befindet sich eine Sauna, die vom Eigentümer abgekauft werden kann. Zusätzlich zu der links des Wohnhauses errichteten PKW-Garage stehen Ihnen im davor befestigten Einfahrtsbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der im Garten befindliche, durch Kletterpflanzen und kleinen Sträuchern optisch abgetrennte Flüssiggastank ist im Eigentum des Verkäufers. Die Ihnen vorstehend beschriebene Immobilie befindet sich bezüglich der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet aufgrund der wunderschönen naturnahen Lage eine optimale Voraussetzung für Ruhe und Entspannung. Wenn Sie also das „Landleben“ mögen und den Wunsch nach räumlicher Freiheit haben, könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden. Wie bereits erwähnt befindet sich die Immobilie auf einem 735m² großen Erbpachtgrundstück eines privaten Erbbaugebers. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 640,00 Nach Rücksprache mit dem Erbbaugeber ist dieser bereit das Grundstück auf Wunsch des Käufers der Immobilie auch an diesen zu verkaufen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer für Sie unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen können. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preise

Kaufpreis
235.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
verfügbar ab
April 2025

Flächen

Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
735,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Austattung

Keller
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte klicken Sie die Bilder an für die Großansicht.

Grundriss

E R D G E S C H O S S K E L L E R G E S C H O S S

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick: Aufteilung: EG: Diele, Küche, Wohn-Essraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon KG: Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, 3 Kellerräume Beheizung: Gaszentralheizung der Fa. Buderus, aus 2000, Flüssiggastank mit 5000 Liter, (Erdgasanschluss befindet sich in der Straße) Fenster: Holzfenster im EG, Kunststofffenster im KG Türen: Haustüre aus Holz, Innentüren und Zargen aus Holz/ 2 Glastüren im KG Sanitär: Erdgeschoss:Tageslichtbad aus 2012 mit Dusche, Waschbecken und WC Kellergeschoss: Tageslichtbad aus 2004 mit Badewanne, Waschbecken und WC Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat Fassade: Putz, im Bereich des Kellergeschosses verklinkert Dach: Walmdach, Neueindeckung aus 2018 Grundstück: 735m² großes, gepflegtes Erbbaugrundstück in leichter Hanglage mit Rasenfläche, kleineren Bäumen und Sträuchern bewachsen, Gartenhaus. Zufahrt/Zugang zum Haus und der PKW-Garage gepflastert Die Erbbaurechtsvertrag kann mit einer Erbpachtanpassung übernommen werden, darüber hinaus ist ein Kauf des Grundstücks möglich. Freistellung:Voraussichtlich April 2025 Sonstiges: Das vorhandene Raumluftgutachten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Diese Wohlfühlimmobilie befindet sich in Herchen, einem der reizvollen, ländlichen und idyllischen Ortsteile der Gemeinde Windeck, nur ca. 2km von der nächsten DB-Station mit Park & Ride Angebot entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig die Linien S12 und der Regionalexpress RE9. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen gut erreichbar. Hierdurch wird der kleine und gemütliche Ort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahmen Wohnen. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befinden sich ein Kindergarten, die Grundschule und das Bodelschwingh-Gymnasium. Ferner sind hier eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine kleine Bäckerei vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde Windeck und in der in wenigen Autominuten erreichbaren Nachbargemeinde Eitorf.

Sonstiges

Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 9 und 6?

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1981
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2034
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    180.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Johannes, Nolden
    Tel.: 02243 91990

    Dokumente