Weshalb Miete zahlen? Eigentum schaffen!

verkauft
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Treppenhaus
Blick vom Balkon
Gemeinschaftlicher Sitzplatz im Garten
Straßenansicht
Garage
Grundriss
89.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf-Merten
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf-Merten
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 89.000,00 €
Hausgeld pro Monat 250,00 €
Maklerprovision 4,76 inkl. MwSt
Flächen
Wohnfläche 62,00 m²
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2028-07-19
Energiepass Endenergiebedarf 153.1
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E
Jahrgang 2014
Sonstiges
max. Personenzahl 2

Objektbeschreibung

Bei der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung, im 1.OG eines 1976 errichteten, gepflegten 4-Familienhauses mit großem Gemeinschaftsgarten. Auf ca. 62m² gemütlicher Wohnfläche befinden sich ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, die Diele und der Wohnbereich mit direktem Zugang in die offene Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls auf den nach Süden (Gartenseite) vorhandenen Balkon mit Markise. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der mit Rasenfläche, Sträuchern und Blumen angelegte (ca. 1.000m² große) Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Jedem der 4 Eigentümer steht zusätzlich ein eigener Gartenanteil von rund 50m² Größe zur Verfügung. Derzeit wird die Wohnanlage nur von Eigentümern bewohnt. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, auf einem 434m² großen, ebenfalls im Besitz des Gemeinschaftseigentums befindlichen Grundstücks wurden 4 Garagen errichtet, wovon jeweils eine jeder einzelnen Eigentumswohnung zugeordnet wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt mtl. 250,00,-- Euro inkl. Rücklage. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher, gefliester Keller-/Abstellraum mit Fenster sowie ein entsprechender Speicheranteil. Der im Keller vorhandene Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Diese Wohnung ist ideal für einen Single oder ein ruhiges Paar.

Ausstattung

Wohnfläche:ca. 62m²

Aufteilung:Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

Ausstattung:Holzfenster doppelverglast, zum Teil erneuert
Oberböden mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt


Hobby-/Kellerabstellraum, Speicheranteil,
Gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers

Beheizung: Gemeinschaftliche Ölzentralheizung

PKW: 1 Garage und 1 KFZ-Außenstellplatz

Sonstiges:Sondernutzungsrecht an einer ca. 50m² großen Gartenfläche

Mtl. Hausgeld beträgt derzeit € 250,-- inkl. Heizkosten und Rücklagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen und gepflegten Eitorfer Ortsteil Merten. Dieser Ortsteil Eitorfs besticht nicht nur durch seine faszinierende Lage, sondern ist auch insbesondere durch die Anbindung an den Natursteig Sieg in Kombination mit dem in Merten vorhandenen S-Bahn Haltepunkt der Deutschen Bahn AG ein begehrtes Ziel für Wanderer und Ausflügler. Das frühere Gestüt mit seinen weitläufigen, entlang der Sieg verlaufenden Koppeln, der Wald bis zur hinauf zur „Mertener Höhe“ sowie das Dorf mit seiner beliebten Kirche und dem früheren Kloster machen Merten bei Erholungssuchenden und Einheimischen gleicher Maßen beliebt. Im ca. 6 km entfernten Zentrum von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Die reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf und Umgebung lebenswert.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Weshalb Miete zahlen? Eigentum schaffen!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
89.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf-Merten
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen und gepflegten Eitorfer Ortsteil Merten. Dieser Ortsteil Eitorfs besticht nicht nur durch seine faszinierende Lage, sondern ist auch insbesondere durch die Anbindung an den Natursteig Sieg in Kombination mit dem in Merten vorhandenen S-Bahn Haltepunkt der Deutschen Bahn AG ein begehrtes Ziel für Wanderer und Ausflügler. Das frühere Gestüt mit seinen weitläufigen, entlang der Sieg verlaufenden Koppeln, der Wald bis zur hinauf zur „Mertener Höhe“ sowie das Dorf mit seiner beliebten Kirche und dem früheren Kloster machen Merten bei Erholungssuchenden und Einheimischen gleicher Maßen beliebt. Im ca. 6 km entfernten Zentrum von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Die reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf und Umgebung lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Energiepass
Energiepass
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Energiepass Endenergiebedarf 153.1
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E
Jahrgang 2014