Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Verkauft!
Wohnzimmer Wohnung 3 EG
Küche Wohnung 3 EG
Diele Wohnung 3 DG
Schlafzimmer Wohnung 3 DG
Gästezimmer Wohnung 3 DG
Bad Wohnung 3 DG
Aussenansicht
Einfahrt
Terrasse
Garten
EG
DG
UG
310.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf-Hausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf-Hausen
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 310.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche 300,00 m²
Grundstück 1.651,00 m²
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1988
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 161.7
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Die Errichtung der Ihnen hier angebotenen, interessanten Immobilie erfolgte in verschiedenen Bauabschnitten. Der rechte Gebäudeteil wurde ca. 1987 erstellt, nachdem hier zuvor ein altes Bauernhaus abgerissen wurde. Lediglich zwei massive Wände und der Bruchsteinkeller blieben erhalten. Der linke Gebäudeteil wurde in den Jahren von ca. 1965 – 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses von ca. 300m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten mit jeweils separatem Wohnungseingang. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gartenfläche. In den Jahren von 1988 bis ca. 2008 erfolgte die Nutzung der Immobilie als „Seniorenheim“ Lediglich Teilflächen wurden vom Eigentümer zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Nach Aufgabe des Gewerbes erfolgte dann durch den Eigentümer eine Neuaufteilung in die jetzt vorhandenen 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im rechten Gebäudeteil (Unter-/und Erdgeschoss) wird zum 01.08.2018 freigestellt und kann dann vom neuen Erwerber selbst genutzt oder aber auch wieder vermietet werden. Die zweite, ca. 60m² große Wohnung ist derzeit für eine mtl. Warmmiete in Höhe von € 505,-- vermietet. Lediglich die Stromkosten sowie die Müllgebühren werden vom Mieter zusätzlich getragen. Die Hauptwohnung in einer Größe von ca. 130m² Wohnfläche zuzüglich Kellernutzflächen und den beiden Garagen wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt.

Die Gesamtimmobilie ist unter Berücksichtigung der regelmäßig durchgeführten Instandhaltung/Renovierungen in einem guten, gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen.

Ausstattung

Beheizung:Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1998
Bäder: Whg. 1 Bad aus ca. 1987
Whg. 2 Bad aus ca. 2011
Whg. 3 Bad aus ca. 1990

Fenster : Kunststofffenster, doppelverglast 80er Jahre, teilweise mit Rollläden

Fußbodenbeläge:Fliesen, PVC, Laminat und Teppich
Treppe: Holz-/Betontreppen
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Außenfassade: verputzt, teilweise mit Faserzementplatten verkleidet

Grundstück: 1.651m² großes, liebevoll angelegtes und gepflegtes Grundstück mit Blumen, kleinen Bäumen und Sträuchern
bewachsen
PKW: Doppelgarage und Einzelgarage, beide im Haus integriert

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bezug: Übernahme bzw. Bezug in Absprache

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie bietet naturnahes Wohnen und beeindruckt durch ein äußerst gepflegtes Grundstück mit schön angelegten Ruhezonen zu jeder Wohnung. Der Ortskern von Eitorf ist nur ca. 5km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen sowie ein umfangreiches Sport-/ und Freizeitangebot. In Eitorf und in den zahlreichen Außenorten Eitorfs leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Die ausgezeichnete Anbindung Eitorfs an das öffentliche Verkehrsnetz (Rhein-Sieg-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG) machen den Standort Eitorf mit seinen Ortsteilen zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Immobilie mit vielen Möglichkeiten

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
310.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf-Hausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie bietet naturnahes Wohnen und beeindruckt durch ein äußerst gepflegtes Grundstück mit schön angelegten Ruhezonen zu jeder Wohnung. Der Ortskern von Eitorf ist nur ca. 5km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen sowie ein umfangreiches Sport-/ und Freizeitangebot. In Eitorf und in den zahlreichen Außenorten Eitorfs leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Die ausgezeichnete Anbindung Eitorfs an das öffentliche Verkehrsnetz (Rhein-Sieg-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG) machen den Standort Eitorf mit seinen Ortsteilen zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 161.7
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F