Viel Platz, viele Möglichkeiten - Naturnah

verkauft
Diele EG
Wohn/Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Carport/Garagen
Garage/Werkstatt
Rückansicht
Garten
EG
DG
265.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck-Leuscheid
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 51570
Ort Windeck-Leuscheid
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 265.000,00 €
Maklerprovision 3,57 %
Flächen
Wohnfläche 163,00 m²
Grundstück 1.817,00 m²
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1940
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 225.5
Primärenergieträger Öl
Wertklasse G
Sonstiges
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten und geräumigen Zuhause in dem Sie zusätzlich ausreichend Platz für Ihre Hobbys finden? Dann ist diese Immobilie die Richtige für Sie. Das nachfolgend beschriebene, mit Bruchstein teilunterkellerte Wohnhaus und angebautem, früherem Stallgebäude wurde im Ursprung ca. 1938/40 errichtet und befindet sich auf einem 1.817m² großem und dennoch pflegeleichtem Grundstück. 1982/1983 erfolgten dann umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die Aufstockung des Kniestocks, die Erneuerung des Dachstuhls, sowie Erneuerung von Fenster, Sanitär und Elektrik. Bis zum heutigen Zeitpunkt erfolgten weiterhin regelmäßige Renovierungsarbeiten, so dass man von einem zeitgemäßen und modernem Wohnkomfort der Immobilie sprechen kann. Die Gesamtwohnfläche von ca. 163m² verteilt sich auf Erd-/und Obergeschoss und bietet somit der großen Familie viel Spielraum oder eignet sich möglicherweise auch als Generationenhaus. Das Erdgeschoss betreten Sie ebenerdig durch den Windfang, der Platz für eine Garderobe oder aber auch eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der im Landhausstil gehaltene, gemütliche Wohn-/Essbereich und die daran angrenzende moderne, helle Küche sind der Treffpunkt der ganzen Familie. Ein erst im Jahre 2014 aufwendig und ansprechend modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie das Schlafzimmer runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie 1 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung. Überwiegend auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine im Jahre 2010 installierte Photovoltaikanlage, welche zur Deckung des eigenen Stromverbrauchs dient. Nicht benötige Energie wird veräußert. Nähere Einzelheiten hierzu benennen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse. Abgerundet wir dieses Immobilienangebot durch den im Jahre 2008 errichteten Anbau in welchem 2 geräumige Garagen mit zusätzliche Lager-/Abstellfläche im Obergeschoss entstanden. Gerade dieser Anbau bietet viele Optionen und lässt das Herz eines jeden Hobbyhandwerkers, Bastler, Sammler und Künstler höherschlagen. Er eignet sich beispielsweise ideal zur Unterbringung von PKWs, Oldtimern, Motorrädern größeren Gartengeräten oder ähnlichem. In dem zeitgleich errichteten angrenzenden Carport findet evtl. ein Wohnmobil mittler Größe seinen Unterstellplatz. Der weitläufige nach Süden ausgerichtete Eingangs-/Terrassenbereich ist mit Ököpflaster befestigt. Die hieran angrenzenden Rasenflächen sind trotz ihrer Größe pflegleicht zu handhaben. Im Grundstück verbaut befindet sich eine ca. 5.000 Liter große Zisterne welche sich während der Sommermonate optimal zur Bewässerung von Wiese, Blumen und Sträuchern eignet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und im Bereich der rückwärtigen Garageneinfahrt mit einem elektrischen Tor gesichert. Somit können sich Kinder und Haustiere hier ohne Gefahr bewegen. Die in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindliche Immobilie eignet sich für Familien und Menschen die auf der Suche nach einem geräumigem und individuellem Wohn-/und Lebensbereich sind und es zudem bevorzugen in landschaftlich schöner und naturnaher Umgebung, abseits der Hektik und dem Lärm der Großstädte zu leben.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen.

Ausstattung

Beheizung:Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1987
Bäder: 2 Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
Fenster: Überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster, Hauseingangstüre aus Kunststoff, Innentüren und Zargen aus Holz teilweise Glaseinsatz
Fußbodenbeläge:Fliesen, Laminat und Teppich
Treppe: Eichentreppe ins Dachgeschoss, Betontreppe ins Kellergeschoss
Dach: Satteldach – Haupthaus, lasierte Tonziegeleindeckung aus dem Jahre 2007, restliche Dachfläche ebenfalls lasierte Tonziegel aus dem Jahre 2008
Außenfassade:Putz, teilweise verklinkert, Kellersockel Bruchstein

Grundstück: 1.817m² großes pflegeleichtes, komplett eingefriedetes Grundstück, leichte Hanglage

PKW: 3 Garagen, Carport, mehrere PKW - Außenstellplätze

Sonstiges:Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bezug: Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in ländlich ruhiger Lage des Windecker Ortsteils, Locksiefen. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussichtslage bis hin in den ‚Westerwald. Im nur ca. 3km entfernten Ortsteil Leuscheid befinden sich ein Bäcker, Metzger, Friseur, Kindergarten, Bankfiliale der KSK Köln und die Grundschule. Im ca. 3 km entfernten Rosbach sind zahlreiche weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch weiterführende Schulen vorhanden. In Windeck-Herchen befinden sich weiterhin eine Gesamtschule sowie das Bodelschwingh-Gymnasium. Auch der Ort Weyerbusch im nahegelegenen Westerwald, ca. 8 km entfernt, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus führt die B8 in Richtung Hennef bzw. Altenkirchen. S-Bahn-/und/oder Eilzugstationen der Deutschen Bahn AG, Strecke Köln/Siegen, befinden sich in Windeck-Herchen, Schladern, Rosbach und Au. Eine reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verleihen dem Standort einen lukrativen Wohn/und Freizeitwert.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Viel Platz, viele Möglichkeiten - Naturnah

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
265.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck-Leuscheid
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in ländlich ruhiger Lage des Windecker Ortsteils, Locksiefen. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussichtslage bis hin in den ‚Westerwald. Im nur ca. 3km entfernten Ortsteil Leuscheid befinden sich ein Bäcker, Metzger, Friseur, Kindergarten, Bankfiliale der KSK Köln und die Grundschule. Im ca. 3 km entfernten Rosbach sind zahlreiche weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch weiterführende Schulen vorhanden. In Windeck-Herchen befinden sich weiterhin eine Gesamtschule sowie das Bodelschwingh-Gymnasium. Auch der Ort Weyerbusch im nahegelegenen Westerwald, ca. 8 km entfernt, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus führt die B8 in Richtung Hennef bzw. Altenkirchen. S-Bahn-/und/oder Eilzugstationen der Deutschen Bahn AG, Strecke Köln/Siegen, befinden sich in Windeck-Herchen, Schladern, Rosbach und Au. Eine reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verleihen dem Standort einen lukrativen Wohn/und Freizeitwert.

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Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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