„Größe und Lage überzeugen“

Eingang/Diele EG
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Treppe/Flur OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Rückansicht
Garten
E R D G E S C H O S S
O B E R G E S C H O S S
K E L L E R G E S C H O S S
348.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 348.000,00 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche 166,00 m²
Grundstück 744,00 m²
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Stellplätze 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2029-04-12
Wertklasse D
Jahrgang 2014
Sonstiges
verfügbar ab Frühjahr 2020
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Das Ihnen hier angebotene, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1964 errichtet und im Jahr 2008 umfangreich renoviert und modernisiert. Hierzu zählt auch die Erneuerung der Hauselektrik (mit Ausnahme des Kellergeschosses). Fast alle Wohnräume verfügen über einen Telefon-/ und Netzwerkanschluss. Im Jahre 2011 erfolgte dann die Dämmung der Aussenfassade und im Jahre 2013 der Einbau einer neuen Heizungsanlage, welche bereits zur Installation einer Solaranlage vorgesehen ist. Die geräumige, ca. 166 m² große Wohnfläche mit funktionellem und familienfreundlichem Grundrisse bieten ein gemütliches Wohnambiente. Über die Eingangsdiele/Windfang gelangt man in die im Erdgeschoss vorhandenen Räumlichkeiten. Der hier besonders zu erwähnende, große und helle, mit Parkettboden belegte Wohn-/Essbereich ist der Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, welche sich über der separaten PKW-Garage befindet. Ferner befinden sich auf der Erdgeschossebene neben einem Gäste-/Arbeitszimmer ein renoviertes, helles Gäste-WC, die Küche mit direktem Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse bzw. das nach Süden ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit Holzgartenhaus und kleinem Pool für die Kids. Hier können Kinder sorgenfrei spielen und Sie gemütlich entspannen. Über die aus der Diele führende, mit Kunststeinplatten belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon sowie das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und geräumigem Waschtisch. Alle hier vorhandenen Schlaf-/bzw. Kinderzimmer verfügen über die richtigen Wohlfühlmaße und bieten somit jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine ebenfalls aus der Diele führenden Treppe sowie über den separaten Außenzugang. Aber auch durch die PKW-Garage ist der Keller begehbar. Hier im Kellergeschoss befinden sich der Wasch-/ und Trockenraum, der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie die geräumige Garage. Neben dem Haus befindet sich eine weitere PKW-Garage welche über eine Türe mit der im Haus befindlichen Garage verbunden ist. Beide Garagen verfügen über elektrische Sektionaltore.

Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einer gepflegten, in guter Wohnlage befindlichen, Immobilie die Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für die Zukunft bietet.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und in Absprache freigestellt.

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung, erneuert in 2013

Warmwasser :Zentral über Boiler der Heizungsanlage

Elektrik:erneuert in 2008 (bis auf das Kellergeschoss)

Fenster: weiße Kunststofffenster, erneuert in 2008

Türen: Hochwertige Aluminiumhaustüre mit Glasausschnitt aus 2014, Innentüren als weiße Holztüren

Bad im OG: Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC, erneuert in 2008

Gäste-WC im EG: renoviert in 2009

Treppe: Stahlbeton

Dach: Satteldach

Fußböden: Oberböden mit Fliesen, Teppich, Laminat und teilweise Parkett

Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem aus 2011

Grundstück: 744m² großes pflegleicht angelegtes Grundstück mit Gartenhaus

Freistellung: Im Frühjahr 2020

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von Eitorf. Fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Eitorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen). Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

„Größe und Lage überzeugen“

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
348.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von Eitorf. Fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Eitorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen). Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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