Weshalb Miete zahlen - Eigentum schaffen -

reserviert
Aussenansicht
Küche
Wohn-/Schlafraum
Eingangsdiele
WC DG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Rückansicht
EG
DG
KG
135.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf-Alzenbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf-Alzenbach
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 135.000,00 €
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 110,00 m²
Grundstück 481,00 m²
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 209.8
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Sonstiges
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Diese nachfolgende beschriebene Immobilie wurde ca. 1957 als Doppelhaushälfte mit Unterkellerung auf einem 481m² großen Grundstück errichtet. Über eine aus dem Hof führende Außentreppe gelangen Sie in den geschlossenen Windfang und darüber in die Diele der Erdgeschossebene. Die gemütliche Wohnküche ist der Treffpunkt der ganzen Familie. Das von der Küche, als auch der Diele aus begehbare Wohn-/und Esszimmer wurde mittels eines Mauerdurchbruchs miteinander verbunden und somit zu einem geräumigen und gemütlichen Zimmer vereint. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine aus der Diele befindliche Massivtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein kleines WC. Ebenfalls aus dem Flur des Erdgeschosses erreicht man den Keller des Hauses. Hier befinden sich 2 Kellerräume und die Waschküche mit Außenzugang. Etwa im Jahre 1964 erfolgte der Anbau einer PKW Garage, 2003 wurde das Dach neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 2003.

Das Wohnhaus ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem einfachen bis durchschnittlichen technischen und teilweise baujahresgemäßen Zustand. Entsprechende Renovierungen sind einzukalkulieren.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen.

Ausstattung

- Beheizung: Gas-Zentralheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2003

- Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne sowie sep. WC im EG, zusätzlich WC im DG

- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 90er Jahre

- Treppe: Betontreppe ins OG und DG

- Dach: Satteldach, Neueindeckung 2003

- Oberböden: Fliesen, PVC, Teppichböden

- Außenfassade: Putz

- Grundstück: 481m² großes, ebenes Grundstück mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern bewachsen, Hofeinfahrt/Zufahrt mit Betonpflaster befestigt, zzgl. 41m² anteilige, ebenfalls befestigte private Verkehrsfläche (Zufahrt)


- Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Alzenbach. Hier befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist nur ca. 3km entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V.. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
135.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf-Alzenbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Alzenbach. Hier befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist nur ca. 3km entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Primärenergieträger Gas
Wertklasse G