- Hennef - Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung

Hausansicht
Flur
Bad Dachgeschoss
Schlafzimmer
Diele
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Dachterrasse
Studio
Studio
Bad Spitzboden
D A C H G E S C H O S S
S P I T Z B O D E N
228.000 €
Kaufpreis
53773 Hennef-Allner
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53773
Ort Hennef-Allner
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 228.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplätze 3
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche 82,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Stellplätze 3
Ausstattung
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D

Objektbeschreibung

Die Ihnen hier angebotene, ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1993 erbauten, gepflegten 6- Parteienhauses. Sie verfügt über ca. 82m², auf 2 Ebenen verteilter, funktioneller Wohnfläche. Diese teilt sich auf in Schlafzimmer, Duschbad/WC, Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den kleinen Balkon im Dachgeschoss und einem im Spitzboden vorhandenen Tageslicht-Wannenbad sowie einem gemütlichen Studio mit direktem Zugang auf die dortige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Beide Ebenen sind über eine aus dem Wohn-/Esszimmer begehbare Holztreppe verbunden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, ausgelegt als Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Abstellraum, ein zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Wasch-/und Trockenraum, eine PKW-Garage sowie 2 PKW-Außenstellplätze. Die Wohnung ist leerstehend und kann in Absprache übernommen werden.






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Ausstattung

Fenster Kunststoff/weiß

Hellgeflieste Bäder mit mattschwarzen Sanitärobjekten

Bodenbelag mit Fliesen, Laminat, Parkett

Elektrische Markise auf der Dachterrasse

Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum

Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Duschbad/WC, Balkon, Studio mit Dachterrasse, Tageslichtbad mit Wanne, 1 Kellerraum

Beheizung:
Gaszentralheizung mit eigener Therme, ausgelegt als Fußbodenheizung

PKW:
1 Garage, 2 PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Hennef. Allner liegt nördlich der Sieg und westlich der Bröl. Fußläufig sind der Allner See und die Siegauen mit Rad- und Wanderwegen erreichbar. Über eine Fahrradbrücke (Horstmannsteeg – derzeit gesperrt) gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß ins Hennefer Zentrum. Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: die Verkehrswege führen in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit erreichbar. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, ist Expresszug-Station des RE 9 (20-Minuten-Takt) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12, 13 und 19 Köln-Hennef-Au und Flughafen-Köln (10-Minuten-Takt). Der Hennefer Bahnhof ist Direktanbindung zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
228.000 €
Kaufpreis
53773 Hennef-Allner
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Hennef. Allner liegt nördlich der Sieg und westlich der Bröl. Fußläufig sind der Allner See und die Siegauen mit Rad- und Wanderwegen erreichbar. Über eine Fahrradbrücke (Horstmannsteeg – derzeit gesperrt) gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß ins Hennefer Zentrum. Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: die Verkehrswege führen in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit erreichbar. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, ist Expresszug-Station des RE 9 (20-Minuten-Takt) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12, 13 und 19 Köln-Hennef-Au und Flughafen-Köln (10-Minuten-Takt). Der Hennefer Bahnhof ist Direktanbindung zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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