Fachwerkcharme in idyllischer Naturlage

VERKAUFT!
Wohnzimmer
Ausgang Terrasse
Küche
Hobbyraum
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ansicht Innenhof
Straßenansicht
großer Stall
Garten
Garten
E R D G E S C H O S S
O B E R G E S C H O S S
238.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 238.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt
Flächen
Wohnfläche 87,00 m²
Nutzfläche 16,00 m²
Grundstück 4.850,00 m²
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Ausstattung
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 157.68
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Das charmante und urige Fachwerk-Ensemble entstand in seinem Ursprung ca. 1890, evtl. auch früher, durch die Errichtung des Haupthauses mit Teilunterkellerung. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Zahlreiche Nebengebäude (mit insgesamt ca. 270m² Nutzfläche) wie z.B. eine Scheune, ein ca. 1949 in Massiv-/und Fachwerkbauweise errichteter Stall als auch ein Wirtschaftsgebäude, in dem sich der Heizungsraum, eine kleine Werkstatt, sowie ein Hobbyraum befinden verleihen der Gesamtimmobilie den vorhandenen Charme. Der an das Wirtschaftsgebäude angrenzende, überdachte Freisitz als auch der nach Süd-/Ost ausgerichtete, uneinsehbare Innenhof mit Blick auf die angrenzende Streuobstwiese laden zum gemütlichen Verweilen ein. Im Jahre 1996 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Haupthaus. Auch in den Jahren danach erfolgten noch einige partielle Renovierungsmaßnahmen, so z.B. ca. 2006 der Einbau eines Öl-Brennwertkessels mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einem ca. 800 Liter großen Pufferspeicher. Zusätzlich zur Heizung schmückt ein ummauerter, gusseiserner Kaminofen den Wohnbereich des Hauses und sorgt während der kühleren Tage für ein angenehmes Raumklima. Der im Jahre 2006 durch den jetzigen Eigentümer geplante teilweise Umbau der am Wohnhaus befindlichen Scheune zu zusätzlichem Wohnraum wurde durch eine entsprechende Bauvoranfrage positiv entschieden, jedoch baulich nicht umgesetzt. Sofern diese Erweiterung vom künftigen Erwerber ebenfalls angedacht ist, muss dies Bauaufsichtlich neu beantragt werden. Diese Ihnen hier angebotene ehemalige Hofanlage bietet aufgrund der naturnahen Lage und dem gemütlichen Wohnambiente die nötige Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer für Sie interessanten Besichtung begrüßen dürfen.

Ausstattung

Beheizung: Öl-Zentral-Brennwertheizungsanlage der Firma Viessmann mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasseraufbereitung, 800 Liter Pufferspeicher, Baujahr ca. 2007
Zusätzlich Beheizung über einen, ummauerten, gusseisernen Kamin-Speicherofen im Wohnbereich möglich

Fenster:Isolierverglaste Holz-Sprossenfenster

Bad:Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, 1996 renoviert

Treppe:Holztreppe ins Ober-/und Dachgeschoss, Ziegelsteintreppe in den Teilkeller

Dach:Satteldach

Oberböden:Terracotta-Fliesen und Holzbodendielen

Außenfassade:Überwiegend sichtbares Fachwerk

Grundstück:Liebevoll angelegtes 4.850m² großes und dennoch pflegeleichtes Gesamtgrundstück mit Streuobstbepflanzung

Sonstiges:Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Biokläranlage

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Das Ihnen hier angebotene, frühere landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Eitorf-Wilbertzhohn. Dieser kleine, landschaftlich reizvolle Ortsteil Eitorfs mit nur ca. 20 Einwohnern befindet sich etwa 4 km vom Eitorfer Ortszentrum entfernt. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern Eitorfs findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss. Die reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Fachwerkcharme in idyllischer Naturlage

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
238.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Ihnen hier angebotene, frühere landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Eitorf-Wilbertzhohn. Dieser kleine, landschaftlich reizvolle Ortsteil Eitorfs mit nur ca. 20 Einwohnern befindet sich etwa 4 km vom Eitorfer Ortszentrum entfernt. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern Eitorfs findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss. Die reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Energiepass Endenergiebedarf 157.68
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E