Immobilie für Fachwerkliebhaber

Treppenaufgang
Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Dusch-WC EG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Rückansicht
Gartenansicht
Nebengebäude
E R D G E S C H O S S
O B E R G E S C H O S S
K E L L E R G E S C H O S S
175.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck - Hoppengarten
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 51570
Ort Windeck - Hoppengarten
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 175.000,00 €
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplätze 2
Flächen
Wohnfläche 148,00 m²
Grundstück 1.006,00 m²
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 2
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 359.8
Primärenergieträger alternativ
Wertklasse H
Sonstiges
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Bei der Ihnen hier angebotenen Immobilie handelt es sich nicht um ein Haus „von der Stange“. Es ist vielmehr ein Objekt für Fachwerkliebhaber und Handwerker mit kreativen Ideen zur Fertigstellung des hier angebotenen Gebäude-Ensemble. Das Haupthaus wurde im Ursprung etwa 1923 in Fachwerkbauweise mit Bruchsteinunterkellerung errichtet. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 Meter, im Obergeschoss zwischen 2,50 – 2,65 Meter und im Keller ca. 1,80 Meter. Später erfolgte links des Gebäudes ein nichtunterkellerter Anbau. Das gesamte Gebäude ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Renovierungsmaßnahmen in einem einfachen Zustand. Das zweite kleinere Gebäude, wurde ebenfalls etwa 1923, jedoch ohne Unterkellerung errichtet. Es wurde im Laufe der Jahre umgebaut und besteht derzeit aus 2 ebenerdigen Räumen, Küche, Diele und Bad. Diese befinden sich in einem rohbauähnlichen Zustand und bedürfen vor einer evtl. wohnwirtschaftlichen Nutzung der Fertigstellung. Dieses Ihnen hier angebotene Gebäude-Ensemble findet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, so z.B. als Generationenimmobilie. Entsprechende Renovierungs-/ bzw. Fertigstellungskosten sind einzukalkulieren. Das Haupthaus wurde bis vor einigen Monaten bewohnt, eine Übernahme der beiden Immobilie erfolgt in Absprache.

Ausstattung

Wohnfläche Haus-Nr. 15:
ca. 148m²

Aufteilung Haus-Nr. 15:
EG:Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang in den Garten, Flur, WC mit Dusche, Heizungsraum
OG : 4 Schlafzimmer, Bad
DG : Speicher
KG: Teilkeller mit 4 Kellerräumen, Deckenhöhe ca. 1,80 Meter

Ausstattung Haus-Nr. 15:
Beheizung: Zentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoffofen, (nicht funktionsfähig)
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit ausschließlich über den im Wohn-/Essbereich vorhanden Kaminofen mit Nachheizfläche sowie den im 1. Obergeschoss befindlichen Kaminofen
Fenster:überwiegend einfachverglaste Holzfenster mit Schlagläden, 2 doppelverglaste Fenster
Bad:ca. 1993 renoviert
Treppe: Holztreppe ins Ober-/und Kellergeschoss
Dach:Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
Fußböden:Fliesen und Teppich
Außenfassade: Fachwerk, teilweise Schieferverkleidung
Grundstück:1.006m² großes Gesamtgrundstück
Sonstiges:Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Haus-Nr. 13:
ca. 50m² rohbauähnlicher Zustand, derzeit keine Wohnfläche

Aufteilung Haus-Nr. 13:
EG:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

Ausstattung Haus-Nr. 13:
Beheizung:derzeit keine Beheizung
Fenster:Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bad:Rohbauinstallation
Dach:Satteldach mit Betonpfannen
Fußböden:Estrich
Außenfassade:Fachwerkoptik, verputzt
Sonstiges:Rohbauähnlicher Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hoppengarten, einer der zahlreichen dörflichen Ortschaften der Gemeinde Windeck, nahe der Sieg gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt, Kindergarten, Grundschule und Banken befinden sich im ca. 3km entfernten Nachbarort Dattenfeld. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernte Bushaltestelle (Schulbus-/Linienverkehr), sowie die in den Nachbarorten Dattenfeld und Herchen vorhandenen Stationen der Deutschen Bahn AG (Strecke Köln-Siegen). Die angrenzenden Wiesen und Wälder, verbunden mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Immobilie für Fachwerkliebhaber

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
175.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck - Hoppengarten
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hoppengarten, einer der zahlreichen dörflichen Ortschaften der Gemeinde Windeck, nahe der Sieg gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt, Kindergarten, Grundschule und Banken befinden sich im ca. 3km entfernten Nachbarort Dattenfeld. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernte Bushaltestelle (Schulbus-/Linienverkehr), sowie die in den Nachbarorten Dattenfeld und Herchen vorhandenen Stationen der Deutschen Bahn AG (Strecke Köln-Siegen). Die angrenzenden Wiesen und Wälder, verbunden mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 359.8
Primärenergieträger alternativ
Wertklasse H