Gepflegter Winkel-Walmdachbungalow in dörflicher Lage

reserviert!
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Bad
Hobbyraum
WC + Dusche KG
Außenbereich
bearbeitet
Erdgeschoss
Kellergeschoss
235.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 235.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplätze 1
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 129,00 m²
Nutzfläche 68,00 m²
Grundstück 623,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2029-10-03
Energiepass Endenergiebedarf 149.3
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Jahrgang 2014
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Sonstiges
verfügbar ab 01.09.2020

Objektbeschreibung

Der Ihnen hier angebotene, vollunterkellerte Winkel-Walmdach-Bungalow (Fertighaus der Firma Streif) aus dem Jahre 1982 befindet sich auf einem 623m² großem, liebevoll angelegten Grundstück in dörflicher, naturnaher Lage am Ortsrand des Eitorfer Ortsteils Obereip. Die Wohnetage besticht durch ihre helle und gemütliche Ausstrahlung. Über die Eingangsdiele erreicht man das separate Gäste-WC. Die Küche mit angrenzendem, erst im Jahre 2008 errichteten Esszimmer ist der Treffpunkt für die ganze Familie. Das Herzstück der Etage ist das großzügige Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang auf den geräumigen, teilweise überdachten Balkon, der einen tollen Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen bietet. Ein im Wohnraum befindlicher Kaminofen, sorgt für ein angenehmes Raumklima während der kühleren Tage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen separaten kleinen Flur in den privaten Bereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aus der Eingangsdiele heraus erreicht man über die Treppenanlage das Kellergeschoss mit separatem Eingang. Hier befinden sich unter anderem wohnmäßig ausgebaute Hobby-/Nutzfläche mit WC und zusätzlicher Dusche sowie Vorrat-/Abstell-/ und Heizungsraum. Vom Kellergeschoss gelangen Sie in die PKW-Garage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2006. Der im Garten befindliche, durch Kletterpflanzen optisch abgetrennte Flüssiggastank befindet sich im Eigentum der Verkäufer. Die Gestaltung des in Hanglage befindlichen 623m² großen Grundstücks erfolgte mit viel Liebe zum Detail.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabstimmung zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Beheizung: Zentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2006 mit Flüssiggastank
auf dem Grundstück

Warmwasseraufbereitung: Boiler

Fenster: doppelverglaste Holzfenster, im Anbau Kunststofffenster

Bad: teilweise erneuert im Jahr 2000, sonst aus dem Baujahr

Treppe: Stahlbetontreppe vom Keller ins Erdgeschoss

Dach: Winkelwalmdach mit Betondachziegel

Fußböden: Fliesen, Teppich

Außenfassade: Putz

Grundstück: 623m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück

Freistellung: September 2020

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Obereip. Das Ortszentrum von Eitorf mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen) ist ca. 7 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Linien nach und von Eitorf ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar ist die B8, Richtung Altenkirchen oder Hennef bzw. Asbach. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und befindet sich ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Gepflegter Winkel-Walmdachbungalow in dörflicher Lage

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
235.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Obereip. Das Ortszentrum von Eitorf mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen) ist ca. 7 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Linien nach und von Eitorf ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar ist die B8, Richtung Altenkirchen oder Hennef bzw. Asbach. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und befindet sich ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2029-10-03
Energiepass Endenergiebedarf 149.3
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Jahrgang 2014
Baujahr 1982
Zustand gepflegt