Wohn-/und Geschäftshaus mit traumhaftem Ausblick in charmant-historischer Umgebung

Titelbild
Rückseite
Terrasse mit Panoramablick
Café
Theke
Küche
Wohnzimmer EG
Backstube KG
WC - UG
Bad - OG
Wohnraum OG
EG
OG
KG
420.000 €
Kaufpreis
53773 Hennef - Stadt Blankenberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe
PLZ 53773
Ort Hennef - Stadt Blankenberg
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 €
Preisbeschreibung Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
Nutzfläche 210,00 m²
Gesamtfläche 495,00 m²
Lagerfläche 125,00 m²
Ausstattung
Boden Teppich
Energieverbrauch
Jahrgang nicht nötig

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen mit dieser Offerte ein attraktives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in einer nicht alltäglichen, charmant, historischen Lage von Hennef-Stadt Blankenberg anbieten zu können. Die Immobilie wurde im Ursprung ca. 1867/68 erbaut. Seit 1929 residiert hier das familiengeführte Panorama Café Krey. Die nach Westen ausgerichtete geräumige Panoramaterrasse lädt geradezu zum Verweilen und Entspannen vom Alltag ein. Von hier aus genießt man einen unvergleichbaren Ausblick auf das Siegtal bis hin zur Kölner Bucht. Als charaktervolle Liebhaberimmobilie in charmant, historischer Umgebung bietet diese Immobilie aufgrund der Lage und Größe möglicherweise auch für freiberufliche Tätigkeiten einen stilvollen Rahmen.

Eröffnen Sie uns Ihre Ideen, wir unterstützten Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen.

Die Immobilie ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung/Renovierungen in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Teilflächen des Gesamtgrundstückes sind nach einer ersten Rücksprache mit der Stadtverwaltung Hennef bzw. dem Denkmalschutz gegebenenfalls noch zusätzlich bebaubar. Konkretes kann jedoch nur in einem bauordnungsrechtlichen Verfahren geklärt werden.

Genießen Sie räumliche Freiheit und Geborgenheit in diesem nicht alltäglichen Anwesen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer, für Sie sicherlich interessanten, Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Aus Altersgründen möchten sich die jetzigen Eigentümer schweren Herzens von ihrem „Panoramacafé“ trennen. Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gastraum: ca. 90 Sitzplätze
Küche: Profiküche, nicht im Kaufpreis enthalten
Flur
Wohnzimmer
Panoramaterrasse: ca. 85 Sitzplätze
(Gartenterrasse: ca. 25 Sitzplätze)

Obergeschoss:
Rechts: 3 Zimmer, Flur, Bad
Links: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Loggia mit herrlichem Ausblick

Dachgeschoss: Speicher

Kellergeschoss:Flur, 2 Kellerräume, Backstube u. Vorbereitungsraum, Heizungs- u. Tankraum, WC-Anlagen, ca. 1990 erneuert

Beheizung:Ölzentralheizung


Ausstattung:
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und tlw. Sprossenteilung; 2 Holzfenster mit Einfachverglasung; 5 Holzfenster mit Sprossenteilung

Fußböden:
Café:
Textilbelag
EG:
überwiegend Fliesen
OG:
Textilbeläge

Bäder:
Fliesen

KG:
Beton/Estrich

Backstube:
Fliesen

Dach:
Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung

Fassade:
Ziegelklinker mit Anstrich im DG integrierte Holzfachwerkfassade; Gartenseits Klinker- u. Naturschieferfassade

Grundstück:
1.860m² großes Gesamtgrundstück inkl. 2 Garagen und 6 Stellplätzen




Sonstiges:
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz

Renovierungsmaßnahmen oder bauliche Veränderungen sind nur in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde durchzuführen.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände wie z.B. die in der Backstube, im Café oder in der gewerblichen Küche sind ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene, nicht alltägliche Immobilie befindet sich im Ortskern der mittelalterlichen Stadt Blankenberg, welche einer der zahlreichen Ortsteile der Stadt Hennef ist und nur ca. 5,5 km östlich des Hennefer Stadtzentrums liegt. Stadt Blankenberg erreicht man mit dem PKW aus westlicher oder auch östlicher Richtung über die L333 bis Hennef-Stein und dann über die K19. Erhöht gelegen und vor allem wegen seiner gut erhaltenen Burganlagen und den größtenteils unter Denkmalschutz stehenden Häusern und Gassen ist dieser Ort zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel. Durch den am Fuße des Berges gelegenen Bahnhof „Blankenberg“ mit den Linien S12 und einzelnen Zügen der Linie S19 ist der historische Ortskern der Stadt immer wieder ein beliebtes Ziel für einen gelungenen Tagesausflug oder aber auch für Wanderer, welche von hier aus über zahlreiche, ausgeschilderte Wanderwege, so auch der Siegsteig, herrliche Naturlagen mit schönen Aussichtmöglichkeiten erreichen. Stadt Blankenberg ist Ausspannen, Genießen, Ruhe und Relaxen in mittelalterlichem Flair.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wohn-/und Geschäftshaus mit traumhaftem Ausblick in charmant-historischer Umgebung

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
420.000 €
Kaufpreis
53773 Hennef - Stadt Blankenberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene, nicht alltägliche Immobilie befindet sich im Ortskern der mittelalterlichen Stadt Blankenberg, welche einer der zahlreichen Ortsteile der Stadt Hennef ist und nur ca. 5,5 km östlich des Hennefer Stadtzentrums liegt. Stadt Blankenberg erreicht man mit dem PKW aus westlicher oder auch östlicher Richtung über die L333 bis Hennef-Stein und dann über die K19. Erhöht gelegen und vor allem wegen seiner gut erhaltenen Burganlagen und den größtenteils unter Denkmalschutz stehenden Häusern und Gassen ist dieser Ort zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel. Durch den am Fuße des Berges gelegenen Bahnhof „Blankenberg“ mit den Linien S12 und einzelnen Zügen der Linie S19 ist der historische Ortskern der Stadt immer wieder ein beliebtes Ziel für einen gelungenen Tagesausflug oder aber auch für Wanderer, welche von hier aus über zahlreiche, ausgeschilderte Wanderwege, so auch der Siegsteig, herrliche Naturlagen mit schönen Aussichtmöglichkeiten erreichen. Stadt Blankenberg ist Ausspannen, Genießen, Ruhe und Relaxen in mittelalterlichem Flair.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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