„Klein aber Mein“

Frontansicht
Diele
Küche
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Bad
E R D G E S C H O S S
O B E R G E S C H O S S
105.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 105.000,00 €
Maklerprovision 4,76% inkl. MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche 80,00 m²
Grundstück 1.697,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1870
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 486.61
Primärenergieträger Gas
Wertklasse H
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Das Ihnen hier angebotene, teilunterkellerte Einfamilien-Fachwerkwohnhaus wurde nach Aussage des Eigentümers im Ursprung um ca. 1870 errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten dann immer wieder Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Erneuerung der Holzfenster, die Modernisierung des im Obergeschoss befindlichen Bades oder auch die Neueindeckung des Daches. Durch die Diele des Erdgeschosses (Deckenhöhe hier ca. 2,05 - 2,10 Meter) gelangen Sie zum einen ins Wohnzimmer bzw. in die Küche. Über eine aus der Diele führenden geschlossenen Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses (Deckenhöhe hier ca. 2,40 Meter). Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad/WC zur Verfügung. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Speicher bietet ausreichend Stauraum. Ebenfalls aus der Eingangsdiele führt eine Steintreppe in den Teilkeller (Deckenhöhe ca. 1,50 Meter). Beheizt wird die Immobilie über eine Gastzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2012. Links neben dem Haus befindet sich die Waschküche in welcher u.a. die Gasttherme angebracht wurde. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Garage und mindestens 2 PKW Außenstellplätze im Hofbereich zur Verfügung. Das 1.697m² große Grundstück ist überwiegend, wie an diesem Standort üblich, in Hanglage und mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Vor dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine ebene Rasenfläche, welche Platz zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein bietet. Die Immobilie befindet sich unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem einfachen Zustand, entsprechende Renovierungsmaßnahmen sind einzukalkulieren

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung Fa. Viessmann, Baujahr 2012

Fenster: Holzfenster, doppelverglast ca. 80er/90er Jahre erneuert

Treppen: Holztreppe ins Obergeschoss, Steintreppe in den Keller

Bad: ca. 1987

Bodenbeläge: Estrichböden ohne Belag, Holzböden, teilweise Fliesenoberböden

Dach: Satteldach mit Tondachziegeln, ca. im Jahre 2000 neu eingedeckt

Fassade: Fachwerk, teilweise verputzt

Grundstück: ca. 1.697m² überwiegend Hanglage

PKW: 1 Garage, 2 PKW Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße des Eitorfer Ortsteil Kelters, nahe der Sieg gelegen und nur wenige Gehminuten von den Schulzentren, dem Freizeitbad sowie weiteren sportliche Einrichtungen entfernt. Eitorf ist eine ca. 20.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im ebenfalls fußläufig erreichbaren, städtisch strukturierten Ortskern findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie die DB-Station (Strecke Köln-Siegen) Hier halten die S-Bahn und der Regionalexpress. In Eitorf leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine reizvolle Umgebung, die Nähe zur Sieg, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.


Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

„Klein aber Mein“

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
105.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße des Eitorfer Ortsteil Kelters, nahe der Sieg gelegen und nur wenige Gehminuten von den Schulzentren, dem Freizeitbad sowie weiteren sportliche Einrichtungen entfernt. Eitorf ist eine ca. 20.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im ebenfalls fußläufig erreichbaren, städtisch strukturierten Ortskern findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie die DB-Station (Strecke Köln-Siegen) Hier halten die S-Bahn und der Regionalexpress. In Eitorf leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine reizvolle Umgebung, die Nähe zur Sieg, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 486.61
Primärenergieträger Gas
Wertklasse H