Hier finden Sie Ihr Zuhause!

verkauft!
Küche
Esszimmer
Kamin-/Fernsehzimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer EG
Bad Elternschlafzimmer
Zimmer UG
Bad UG
Hobbyraum UG
Rückansicht
Garten
E R D G E S C H O S S
U N T E R G E S C H O S S
315.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 315.000,00 €
Maklerprovision 3,57 %
Außenstellplätze 1
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 150,00 m²
Nutzfläche 66,00 m²
Grundstück 1.223,00 m²
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Ausstattung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
Energiepass gültig bis 2030-01-20
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 120,5
Primärenergieträger Öl
Wertklasse D
Jahrgang 2014
Baujahr 1981

Objektbeschreibung

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Einer der wichtigsten ist das eigene Zuhause. Das Ihnen hier angebotenen, hell verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise auf einem 1223m² großen, in Hanglage befindlichem Grundstück errichtet. Die auf verschiedene Wohnebenen verteilte ca. 150m² große und gemütliche Wohnfläche gibt Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Leben und Wohlfühlen. Über eine von der Straße aus angelegte Treppenanlage erreichen Sie den im Erdgeschoss vorhandenen Eingangsbereich des Hauses. Von hieraus gelangen Sie in alle Wohnräume, welche sich, wie bereits erwähnt, auf verschiedenen Ebenen befinden. Die größtenteils offene Wohnraumgestaltung des Erdgeschosses mit einem hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich, über welchen man ebenerdig die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse erreicht, sowie dem angrenzenden Kamin-/Fernsehzimmer geben trotz der Offenheit ein Raum-in-Raum Gefühl. Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad/WC verfügt über einen Zugang auf den Balkon. Die im Untergeschoss zur Straße hin gelegenen mit ausreichend Tageslicht vorhandenen Räume wurden bisher als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt. Hier vorhanden sind zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbyraum mit Küchenanschluss sowie ein Duschbad/WC mit Fenster. Im rückwärtigen Teil des Untergeschosses befinden sich die Waschküche mit Außenzugang, der Heizungs-/und Öltankraum sowie ein Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann ausgelegt als Fußbodenheizung.
Das im Bereich der Terrasse befindlichen Gartenhaus lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen vom Alltagsstress ein, bzw. dient zum Unterstellen der Gartenmöbel. Die vorhandene PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses Immobilienangebot ab.

Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einem Haus, das Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für die Zukunft bietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich im Herbst 2020 freigestellt.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Beheizung: Ölzentralheizung – Brennwerttechnik Baujahr 2010 mit Warmwasseraufbereitung
über einen 160 Liter Boiler

Fenster: Holzfenster, doppelverglast, Rollladen

Türen: Eiche-Holzeingangstüre, 2010 erneuert

Bad:
Elternbad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC
Bad im Untergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, WC
Gäste-WC

Dach: Satteldach mit Betonziegel

Fußböden: Oberböden mit Fliesen und Teppich

Außenfassade: Klinker

Grundstück: 1.223m² großes angelegtes Grundstück in Hanglage

Freistellung: In Absprache

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene, ansprechende Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bitze, im östlichen Teil des Gemeindegebietes gelegen. Der im Ort vorhandenen Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Gewerbegebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso das ca. 4 km entfernte Zentrum von Eitorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem Krankenhaus, weiteren Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit dem an der Strecke Köln/Siegen gelegenen S-Bahn und Stadt-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
315.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene, ansprechende Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bitze, im östlichen Teil des Gemeindegebietes gelegen. Der im Ort vorhandenen Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Gewerbegebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso das ca. 4 km entfernte Zentrum von Eitorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem Krankenhaus, weiteren Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit dem an der Strecke Köln/Siegen gelegenen S-Bahn und Stadt-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
Energiepass gültig bis 2030-01-20
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 120,5
Primärenergieträger Öl
Wertklasse D
Jahrgang 2014
Baujahr 1981