Fachwerk-Romantik zum Wohlfühlen

Diele EG
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad
Diele OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
DACHGESCHOSS
265.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 265.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche 105,00 m²
Nutzfläche 33,00 m²
Grundstück 1.035,00 m²
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-01-27
Energiepass Endenergiebedarf 253.5
Primärenergieträger Gas
Wertklasse H
Jahrgang 2014
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl! Hell und freundlich präsentiert sich das Ihnen hier angebotene, äußerst gepflegte Fachwerkanwesen. Es wurde im Ursprung um ca. 1900 mit einer Teilunterkellerung errichtet und zu einem späteren Zeitpunkt erweitert. Insbesondere ab ca. 2005 erfolgten immer wieder Renovierungsarbeiten. Es wurde viel erneuert, stets jedoch unter Beibehaltung und Achtung des Charmes einer Altbauimmobilie. Somit entstand eine anspruchsvolle und individuelle Wohnqualität. Von der sehr schön gestalteten Eingangsdiele gelangen Sie in die Küche und in das Herzstück des Hauses, den geräumigen Wohn-/und Essbereich mit einem Kaminofen. Die angenehme Wärme und das Knistern des Ofens passen gut zu diesem gemütlichen Haus. Hier ist der Treffpunkt der ganzen Familie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet das ca. 2006/2017 neu gestaltete Bad, der geräumige Hauswirtschaftsraum in welchem sich auch die erst in 2018 erneuerte Wolf-Brennwert-Gas-Zentralheizungsanlage befindet. Hier haben Sie darüber hinaus die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und den Trockner aufzustellen und Vorräte abzustellen. Ein weiterer Abstellraum, in welchem sich früher das Gäste-WC befand ist von der Eingangsdiele zu begehen. Des Weiteren befindet sich auf der Erdgeschossebene ein erst vor kurzem neu gestalteter Hobbyraum, welchen Sie über einen Außenzugang erreichen. Aus der eben benannten Eingangsdiele erreichen Sie über eine ansprechende Holztreppe das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafräume von unterschiedlicher Größe, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. In allen Wohnräumen erstrahlt der alte Dielenboden in neuem Glanz. Der über dem Obergeschoss befindliche, über eine urige Holzstiege begehbare Dachboden wurde vom Eigentümer zu Hobbyzwecken bzw. als Stauraum ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in der benannten Wohnflächengröße enthalten.

Das 1.035m² große, gepflegte und kaum einsehbare mit Rasen und Sträuchern geschmackvoll angelegte Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie auf den verschiedenen idyllisch angelegten Plätzen viel Platz zum Entspannen. Auch Ihre Kinder werden sich in diesem Umfeld wohlfühlen. In einem aus dem Garten zu erreichenden, massiv errichteten Nebengebäude befindet sich eine kleine Hobbywerkstatt. An alles ist gedacht, auch an Ihre PKW`s. Diese finden im ca. 2007 vor dem Eingangsbereich errichteten Doppelcarport ihren Unterstellplatz.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser nicht alltäglichen Immobilie geweckt haben und Sie zu einer für Sie interessanten Besichtigung begrüßen dürfen.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Fassade: Fachwerk (Lehm und Putz), Giebel mit Schiefer und Lärchenholz verkleidet

Heizung: Gas-Brennwertzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2018

Bäder: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, 2006 / 2017 erneuert

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast mit außenliegenden Sprossen, 2005 erneuert

Türen: Holztüren und Zargen in weiß

Treppen: Holztreppen

Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen

Dach: Satteldach mit Tonziegeln, 2005 neu eingedeckt

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt etwa 2 km vom Ortskern Eitorfs entfernt in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt mit kurzen Wegen in das Zentrum von Eitorf und einer schnellen Anbindung in das Siegtal. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine reizvolle Umgebung und ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Fachwerk-Romantik zum Wohlfühlen

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
265.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt etwa 2 km vom Ortskern Eitorfs entfernt in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt mit kurzen Wegen in das Zentrum von Eitorf und einer schnellen Anbindung in das Siegtal. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine reizvolle Umgebung und ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-01-27
Energiepass Endenergiebedarf 253.5
Primärenergieträger Gas
Wertklasse H
Jahrgang 2014
Baujahr 1900
Zustand gepflegt