Ein gemütliches Zuhause in zentrumsnaher Lage

verkauft
Wohnzimmer
Küche
Diele
Bad
Schlafzimmer
Straßenansicht
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
reserviert neu
190.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 190.000,00 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche 93,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 592,00 m²
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 168.9
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Sonstiges
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Das Ihnen hier angebotene, vollunterkellerte Einfamilien-Fertighaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem 592m² großen Grundstück nahe dem Ortszentrum von Eitorf. Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmer Küche, Diele, Tageslichtbad sowie 2 kleinen Abstellräumen und einem Balkon im Erdgeschoss. Sie betreten das Haus durch die hell geflieste Diele und gelangen von hier in alle Wohnräume. Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch die Küche verfügen über einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem schönen Blick auf die umliegenden Wiesen, nahegelegenen Wälder und die nur wenige Gehminuten entfernte Sieg mit ihrem Rad-/Wanderweg. Über die ebenfalls aus der Diele führende geschlossene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zusätzliche ca. 40 m² vom Eigentümer wohnmäßig ausgebaute Hobby-/Nutzfläche, u.a. ein ca. 2010 errichtetes Duschbad. Auch das Kellergeschoss erreicht man aus der Diele heraus. Hier befinden sich ausreichend Abstell-/Vorratsflächen, sowie die Waschküche und der Heizungs-/und Tankraum. Aus einem der Räume besteht ein direkter Zugang zu der im Jahre 1994 errichteten, großzügigen PKW – Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann, welche im Jahre 2001 erneuert wurde. Zusätzlich befindet sich im Wohn-/Esszimmer ein Kaminofen welcher während der kühleren Tage für eine angenehme Wärme sorgt.

Die Immobilie befindet sich unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltung und der partiell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Ausstattung

Beheizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2001, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer, ca. 2005 installiert
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, vor ca. 2 Jahren kompl. aufgearbeitet, inkl. neuer Rollläden-Panzer im EG
Bad: Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche und WC aus dem Baujahr
Duschbad/WC im DG ca. 2010 errichtet
Treppe: Zum Dachgeschoss geschlossene Holztreppe, zum Kellergeschoss Massivtreppe
Dach: Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
Fußböden:Fliesen und Laminat

Grundstück:592m² großes mit Blumen und Sträuchern angelegtes Grundstück
PKW-Garage:Massivbauweise, Baujahr 1994
Carport: Holzkonstruktion, Baujahr 2007

Sonstiges:Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Eitorfer Ortsteils Halft, nahe der Sieg gelegen und dennoch nur ca. 2 km vom Ortszentrum Eitorf, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen), entfernt. Eine Bushaltstelle sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Hauptort verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ein gemütliches Zuhause in zentrumsnaher Lage

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
190.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Eitorfer Ortsteils Halft, nahe der Sieg gelegen und dennoch nur ca. 2 km vom Ortszentrum Eitorf, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der DB-Station (Strecke Köln-Siegen), entfernt. Eine Bushaltstelle sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Hauptort verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt ca. 35 km von Bonn und ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
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Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 168.9
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F