Viel Platz für die Familie in naturnaher Lage

Diele
Küche
Esszimmer
Kaminzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad 1
Bad 2
Terrasse
Aussicht
Rückansicht
Aussicht
E R D G E S C H O S S
O B E R G E S C H O S S
K E L L E R G E S C H O S S
275.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck-Rieferath
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 51570
Ort Windeck-Rieferath
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 275.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplätze 2
Flächen
Wohnfläche 173,00 m²
Grundstück 1.053,00 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Zustandsangaben
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass Endenergiebedarf 210.6
Primärenergieträger Öl
Wertklasse G
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause, dann wird Sie diese großzügige Immobilie in naturnaher Lage begeistern. Das in Massivbauweise verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1974 auf einem 1.053m² großem Grundstück in Hanglage fertiggestellt und überzeugt durch viel Platz und die angrenzende Naturlage.
Über die Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in die Küche. Von hier aus, als auch aus der Diele erreicht man das äußerst geräumige, ca. 36m² große Wohn-/Esszimmer mit umlaufendem Balkon. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch einen offenen Türbogen gelangen Sie von hier aus in das, besonders bei kalten Wintertagen, gemütliche Kaminzimmer. Des Weiteren befinden sich auf der Erdgeschossebene neben der Küche ein praktischer Vorratsraum, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, sowie das Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum.
Über eine aus der Diele führende, massive, mit Marmor belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf die Loggia. Über eine ebenfalls aus der Diele führende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben dem Vorrats-/Hobby-/ und Heizungsraum eine ca. 60m² wohnmäßig nachträglich ausgebaute Fläche mit separatem Eingang.


Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Die Immobilie wird in Absprache freigestellt.

Ausstattung

Beheizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991

Warmwasser: Zentral

Elektrik: Teilweise erneuert

Fenster: Holzfenster

Türen: Holztüren

Sanitäre Einrichtungen:Aus dem Baujahr

Treppe: Massive, mit Marmor belegte Treppe, Estrich

Dach: Satteldach mit Betonziegeln, Spitzboden nicht ausgebaut

Fußböden: Parkett, Marmor, Fliesen, Estrich

Außenfassade: verklinkert

Grundstück: 1.053m², nach hinten abfallendes, mit Bäumen und Sträuchern bewachsenes, kaum einsehbares Grundstück am Ende einer reinen Anliegerstraße

Freistellung: In Absprache

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Windeck-Rieferath am Ende einer überwiegend nur von Anliegern befahrenen Straße. Der Ortsteil Rieferath gehört zu den Ortschaften der Herchener Höhe und liegt an der Grenze zur Gemeinde Eitorf. Das Eitorfer Zentrum und auch den Ortskern von Ruppichteroth erreichen Sie in jeweils ca. 8 km. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die im Rhein-Sieg-Kreis befindliche Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie SI2 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen in ca. 30 Minuten zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck lockt ein beachtliches Sportangebot. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde mit Ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Viel Platz für die Familie in naturnaher Lage

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
275.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck-Rieferath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Windeck-Rieferath am Ende einer überwiegend nur von Anliegern befahrenen Straße. Der Ortsteil Rieferath gehört zu den Ortschaften der Herchener Höhe und liegt an der Grenze zur Gemeinde Eitorf. Das Eitorfer Zentrum und auch den Ortskern von Ruppichteroth erreichen Sie in jeweils ca. 8 km. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die im Rhein-Sieg-Kreis befindliche Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie SI2 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen in ca. 30 Minuten zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck lockt ein beachtliches Sportangebot. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde mit Ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Primärenergieträger Öl
Wertklasse G