2 Familienhaus in naturnaher Lage mit ehemaligen Stallungen und Heuboden

Küche EG
Wohn-/ Essbereich EG
Bad EG
Wirtschaftsraum EG
Treppenhaus
Küche OG
Bad OG
Zimmer OG
Hausflur
Rückansicht/Stall
Scheunenboden
Stall
E R D G E S C H O S S
O B E R G E S C H O S S
D A C H G E S C H O S S
K E L L E R G E S C H O S S
322.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 322.000,00 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche 272,00 m²
Grundstück 1.584,00 m²
Zimmer 12,0
Badezimmer 3
Stellplätze 4
Ausstattung
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 1953
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
Energiepass gültig bis 2029-03-11
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 105,5
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Jahrgang 2014
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Die Errichtung des Ihnen hier angebotenen, interessanten 2-Familienwohnhauses mit Stall-/Scheunengebäude erfolgte im Ursprung ca. 1950 auf den Mauern eines im Krieg zerstörten Wohnhauses. Lediglich Teile des Stalles blieben bestehen, welche im Zuge der Errichtung des Wohnhauses angepasst bzw. renoviert wurden. Eine Nutzung der landwirtschaftlichen Nebengebäude erfolgte bis ca. 1990. In der Zeit von 1997 bis 2003 fanden zahlreiche Umbauten sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus statt. So z.B. der Aus-/Umbau eines separaten Treppenhauses, über welches die im Dachgeschoss befindliche Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche erreicht wird. Diese ist seit 2012 für 350,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten im Monat vermietet. Die verbleibende Wohnfläche von ca. 190m² verteilt sich auf die im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses befindliche Hauptwohnung, welche über einen separaten Hauseingang verfügt. Sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Obergeschoss der Hauptwohnung erreicht man zusätzlich das eben beschriebene Treppenhaus und von hier aus von jeder Ebene das Nebengebäude. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind renovierungsbedürftig, das Obergeschoss hingegen wurde vor einigen Jahren renoviert und beinhaltet eine Einbauküche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über separate Gasthermen. Die Immobilie ist teilunterkellert und befindet sich auf einem 1.584m² großen pflegeleichten, fast ebenen Grundstück, das mit Rasenflächen und Kirsch-/bzw. Pflaumenbäumen bepflanzt ist. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist gegebenenfalls denkbar, hierzu bedarf es jedoch einer vorherigen Klärung durch das Bauamt der Gemeinde Eitorf bzw. des Rhein-Sieg Kreises. Eine im Stall befindliche Garage und ca. 3 Außenstellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Die ehemaligen Stallungen mit dem darüber liegenden Heuboden bieten eine Grundfläche von ca. 240m² und lassen das Herz eines jeden Hobbyhandwerker bzw. Auto und Motorradliebhaber höherschlagen.
Das Wohnhaus ist unter Berücksichtigung der durchgeführten Instandhaltungs-/und Renovierungsmaßnahmen in einem überwiegend guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser nicht alltäglichen Immobilie geweckt haben und Sie zu einer Innenbesichtigung begrüßen dürfen.

Ausstattung

Beheizung: Etagenheizung, Gas

Warmwasser: Untertischgeräte in den Küchen, Durchlauferhitzer in den Bädern

Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, teilweise Rollladen

Türen: Innentüren aus Holz

Bäder: EG Baujahr 1975
OG Baujahr 2002
DG Baujahr 2002 (genutzt ab 2012)

Treppe: Holztreppe bzw. Betontreppe mit Granitbelag und Edelstahlgeländer

Dach: Satteldach, Tonziegeleindeckung des Wohngebäudes in 2002

Fußbodenbeläge: EG: Parkett, Linoleum, Fliesen
OG: Linoleum, Fliesen
DG: Fliesen

Außenfassade: verputzt, zum Teil verklinkert

Grundstück: 1.584m² großes, fast ebenes Grundstück

Freistellung: In Absprache

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie bietet naturnahes Wohnen und beeindruckt durch seine traumhafte Weitsicht. Der Ortskern von Eitorf ist ca. 6 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weiterführenden Schulen, sowie ein umfangreiches Sport-/ und Freizeitangebot inkl. Golfplatz und Reitanlagen. Im Ort selber ist ein Getränke-/Gartenmarkt ansässig sowie eine Reitsportanlage vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich darüber hinaus in dem nur ca. 1,5 km entfernten Nachbarort Mühleip. Eine Bushaltestelle mit regemäßigem Fahrplan befindet sich direkt vor dem Objekt. In der Gemeinde Eitorf leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Die ausgezeichnete Anbindung Eitorfs an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadt-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG) machen den Standort Eitorf mit seinen Ortsteilen zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

2 Familienhaus in naturnaher Lage mit ehemaligen Stallungen und Heuboden

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
322.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie bietet naturnahes Wohnen und beeindruckt durch seine traumhafte Weitsicht. Der Ortskern von Eitorf ist ca. 6 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weiterführenden Schulen, sowie ein umfangreiches Sport-/ und Freizeitangebot inkl. Golfplatz und Reitanlagen. Im Ort selber ist ein Getränke-/Gartenmarkt ansässig sowie eine Reitsportanlage vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich darüber hinaus in dem nur ca. 1,5 km entfernten Nachbarort Mühleip. Eine Bushaltestelle mit regemäßigem Fahrplan befindet sich direkt vor dem Objekt. In der Gemeinde Eitorf leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Die ausgezeichnete Anbindung Eitorfs an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadt-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG) machen den Standort Eitorf mit seinen Ortsteilen zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
Energiepass gültig bis 2029-03-11
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 105,5
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Jahrgang 2014