Denkmalgeschützte Jugendstilvilla Wohnen und Residieren wie im Märchen

Eingang
Treppenhaus
Küche
Bad
Esszimmer
Wohnzimmer
Diele 1. OG
Treppenhaus
Bad 2. OG
Hobbyraum DG
Ausblick
Freisitz
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenhaus
Teich
Rückansicht
E R D G E S C H O S S
1. O B E R G E S C H O S S
2. O B E R G E S C H O S S
K E L L E R G E S C H O S S
685.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck-Herchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 51570
Ort Windeck-Herchen
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 685.000,00 €
Maklerprovision Keine Käuferprovision
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche 244,00 m²
Nutzfläche 150,00 m²
Grundstück 4.447,00 m²
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Jahrgang nicht nötig

Objektbeschreibung

Die Ihnen hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900 wurde in den 90er Jahren grundlegend saniert und modernisiert. Dieses herrschaftliche Anwesen verzaubert Sie schon beim ersten Betreten des 4.447m² großen Grundstücks. Die imposante Fassade der Villa fügt sich bilderbuchartig in die terrassenförmig angelegte, liebevoll bepflanzte und parkähnlich gestaltete Außenanlage ein. Auf verschlungenen Kieselsteinwegen, vorbei am großen Teich mit Wasserlauf, erreicht man durch einen malerischen Hainbuchen-Laubengang den gemauerten Grillplatz. Von hier aus genießen Sie die herrliche Aussicht auf Herchen und den wunderschönen Garten mit seinem über das ganze Jahr verteilten bunten Farbenspiel. Ein eigener Brunnen speist den Wasserlauf sowie bei Bedarf den Teich und kann auch zur Bewässerung der Außenanlage genutzt werden. Angrenzend an die soeben beschriebene Parkanlage grenzt ein zu dem Anwesen gehörender mit stattlichen Bäumen bewachsener Buchen- und Eichenwald.

Vorbei an großen Rhododendronsträuchern erreicht man über eine steinerne mit Podest gestaltete Treppe den Eingang und befindet sich nunmehr auf der Erdgeschossebene der unterkellerten und über drei Geschosse verfügenden herrschaftlichen Villa. Hier befinden sich zwei Appartements von 36m² und 38m² Wohnfläche, welche derzeit für gesamt € 460 monatliche Kaltmiete vermietet sind. Die verbleibende Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die im Dachboden befindliche Fläche ( Hobbyraum ) steht dem Erwerber direkt zur Verfügung.

Aus der großzügigen Diele des Erdgeschosses erreichen Sie über eine stilgemäße Holztreppe das 1.Obergeschoss. Hier in der geschmackvoll renovierten Wohnebene befinden sich die Küche incl. vorhandener Einbauküche, ein Duschbad, der großzügige Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Die zuvor erwähnte Holztreppe führt Sie weiter ins 2.Obergeschoss des Hauses. Hier verfügen Sie über ein helles stilgerecht gestaltetes Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, zwei Waschbecken mit Unterschränken, einer Dusche sowie einem abgemauerten Bereich für WC und Bidet. Ferner sind auf dieser Etage 2 Schlafräume, einer davon mit großzügigem Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftraum (früher Bad). Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss von wo aus Sie Zugang zur Dachhaube mit einer grandiosen Rund-um-Aussicht haben. Dieses Dachgeschoss wurde vom Eigentümer nachträglich zu Hobbyzwecken wohnraummäßig ausgebaut und ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.

Wer sich für dieses Anwesen entscheidet, entscheidet sich für einen besonderen Lebensstil mit einem Hauch von Exklusivität verbunden mit herrschaftlichem Wohnambiente eingegliedert in die wunderbare Natur.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese nicht alltägliche Immobilie geweckt haben
und Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Eine Übernahme erfolgt
nach Absprache.

Ausstattung

Beheizung:Gas-Zentralheizung der Firma Junkers, Baujahr ca. 1990

Warmwasser:Zentralboiler, Fassungsvermögen 280l

Fassade:Mauerwerk, verputzt, nicht wärmegedämmt

Fenster: Doppelverglaste Holzfenster

Türen:Haustür aus Holz, Innentüren und Zargen Holz

Dach:Ziegeleindeckung

Treppen:Stilvolle Holztreppe in die Wohnebenen der Obergeschosse

Fußbodenbeläge:EG: Fliesen

1.OG: Fliesen

2.OG: Fliesen und Laminat

Dachgeschoss: Fliesen

Decken:Holzbalken, mit Estrichauflage erstellt
Deckenhöhe 1. OG: ca. 2,74m
2. OG: ca. 2,88m
3 OG: offen bis in die Dachhaut

Elektrik: von 1990 und Folgejahre

Grundstück:4.447m², terrassenförmig ca. 2.000m² davon parkähnlich angelegt

Außenanlagen:Teich, Wasserlauf, Gartenlaube, Hainbuchenlaubengang,
gemauerter Grillplatz, Wintergarten, Gerätehaus, Brunnen,
angrenzender Wald mit stattlichen Baumbewuchs

Modernisierung:Nach 1990 grundlegend saniert und modernisiert

Lagebeschreibung

Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür. Mitten im Windecker Ländchen und nur ca. 2km von der DB-Station entfernt befindet sich der Ort Windeck-Herchen, inmitten ländlicher Wohnumgebung mit Naherholungswert. Hier sind Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Arzt, Apotheke, Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Die gute Anbindung des kleinen, gemütlichen Ortes Herchen an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

Denkmalgeschützte Jugendstilvilla Wohnen und Residieren wie im Märchen

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
685.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck-Herchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür. Mitten im Windecker Ländchen und nur ca. 2km von der DB-Station entfernt befindet sich der Ort Windeck-Herchen, inmitten ländlicher Wohnumgebung mit Naherholungswert. Hier sind Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Arzt, Apotheke, Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Die gute Anbindung des kleinen, gemütlichen Ortes Herchen an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

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Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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