DESIGN UND KOMFORT PERFEKT KOMBINIERT

Diele
Eingangsbereich
Bad EG
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer 1 EG
Kinderzimmer 2 EG
Treppenhaus
Bad Gartenebene
Küchenbereich mit Ausgang Terrasse
Wohnen/Essen/Küche
Wohn-/Essbereich mit Ausgang Terrasse
Wohnbereich
Rückansicht
Blick von der Terrasse
Seiten-/ Terrassenansicht
Vorderansicht
Eingang/Carport
Abendimpression
E I N G A N G S E B E N E
G A R T E N E B E N E
498.000 €
Kaufpreis
53567 Asbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53567
Ort Asbach
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 498.000,00 €
Maklerprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Carports 3
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche 125,00 m²
Nutzfläche 32,00 m²
Grundstück 2.420,00 m²
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 3
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Erdwärme
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 2018
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-04-15
Energiepass Endenergiebedarf 37.5
Primärenergieträger Erdwärme
Wertklasse A
Jahrgang 2014
Baujahr 2018
Zustand neuwertig

Objektbeschreibung

Repräsentativ und zeitlos schön zeigt sich dieses Ihnen nachfolgend beschriebene Immobilienangebot. Die Architektur des erst im Jahre 2018 fertiggestellten Stadthauses ist geprägt von transparenter Klarheit, Lichtfülle und Großzügigkeit und ermöglicht Ihnen ein Wohnen in zwei komfortablen Vollgeschossen. Schon beim ersten Betreten umgibt Sie ein Gefühl von Stil und Eleganz. Die durchdachte Grundrissgestaltung, der schicke und hochwertige Ausstattungsstandard sowie das gemütliche Wohnambiente sind die wesentlichen Merkmale für individuelle Wohnqualität. Die Erdgeschoss- bzw. Eingangsebene verfügt über drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer die Sie als Schlaf-/Kinder-/ oder Gäste-Arbeitszimmer nutzen können. Die im Schlafzimmer vorhandene Ankleide sorgt für Ordnung in Ihrer Ruheoase. Das ebenfalls auf dieser Ebene vorhandene Tageslichtbad überzeugt mit seiner schlichten Wohlfühlatmosphäre. Über die aus der Diele führende Massivtreppe gelangen Sie ins Untergeschoss der Immobilie. Der hier entstandene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich strahlt ein besonderes Wohngefühl aus. Beide Bereiche sind bis zur Küche hin offen gestaltet und geben trotzdem ein Raum in Raum Gefühl. Der im Wohnbereich vorhandene Heizkamin sorgt während der kühleren Tage zusätzlich für wohnliche Atmosphäre und gemütliche Abende. Im Küchenbereich ist genügend Platz für Kochabende mit Familie oder Freunden oder auch nur ein schnelles Frühstück unter der Woche. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohn-/Essbereich heraus gelangen Sie auf die mit großformatigen Betonplatten befestigte umlaufende Terrasse bzw. das daran angrenzenden Gartengrundstück mit Blick auf Wiesen und Wälder. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Freizeit genießen. Des Weiteren im Untergeschoss vorhanden sind ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hausanschluss-/und Technikraum mit Ausgang in den Gartenbereich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Der weiße Außenputz, die graue Dacheindeckung des Walmdachs sowie die anthrazitfarbenen Fensterrahmen wirken in ihrer Kombination harmonisch und geben der Immobilie einen stilvollen Charakter. Im einheitlichen Stil zum Haus entstand unter fachmännischer Gestaltung die Anlage der Außenanlagen. Hierbei fand die vorhandene Topografie des Grundstücks stets Berücksichtigung. So wurden beispielsweise verschiedene Ebenen geschaffen, welche mit Tockenmauern und Gabionen eingefasst wurden. Hierdurch entstandenen verschiedene Rückzugsorte um Augenblicke der Ruhe zu genießen. Rund um den Eingangsbereich, hier befindet sich auch der Carport für Ihren PKW, erfolgte die Ausführung der Außenanlage in glatten Konturen mit zurückhaltender Bepflanzung. Die Gartenseite wurde mit Rasen eingesät. Ein vorhandener Mähroboter übernimmt für Sie den regelmäßigen Rasenschnitt und gibt Ihnen damit die Möglichkeit zum Entspannen und Erholen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Genießen Sie Design und Komfort und finden hier Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer unverbindlichen, für Sie sicherlich interessanten Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt, eine Übernahme erfolgt in Absprache.

Ausstattung

„Highlights“ der Immobilie im Überblick:

Fertigstellung der Immobilie in 2018 als KfW 55 Haus im Stadthauscharakter

2.420m² großes aufwendig angelegtes Grundstück mit teilweiser naturnaher Fläche

Ca. 125m² große, auf 4 Zimmer verteilte, durchdacht gestaltete Wohnfläche

Zentralheizung der Firma Weishaupt, ausgelegt als Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

Heizkamin im Wohnbereich

Fenster dreifach isolierverglast, zweifarbige Kunststofffensterrahmen / innen weiß-außen anthrazit, elektrische Rollläden

Walmdach mit beleuchteten Dachüberständen

Treppe vom Erd-/ ins Untergeschoss als Betontreppe mit Fliesenbelag und beleuchteten Treppenstufen

Bodenoberbeläge überwiegend in großzügigen Bodenfliesen ausgeführt, ansonsten Vinyloberböden

Trinkwasser Entkalkungsanlage

Vorbereitetes Bussystem

Carport und 2 PKW-Außenstellplätze

1,7 KW starke Photovoltaikanlage auf dem Dach des PKW Carports

Aufwendig erstellte Außenanlage

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene neuwertige und stilvolle Immobilie befindet sich in einem ländlich strukturierter Ortsteil der Gemeinde Asbach/Ww. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen ohne jedoch auf eine nahegelegene Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Der Hauptort Asbach befindet sich nur ca. 3km entfernt, die Auffahrt zu BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreicht man nach ca. 15km Entfernung. Dinge des täglichen Bedarfs, die notwendige ärztliche Versorgung als auch Schulen befinden sich im bereits erwähnten nahegelegenen Asbach. Hier auch vorhanden, ein modernes Kino und eine in den Wintermonaten installierte Eisbahn.

Sonstiges

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

DESIGN UND KOMFORT PERFEKT KOMBINIERT

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
498.000 €
Kaufpreis
53567 Asbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene neuwertige und stilvolle Immobilie befindet sich in einem ländlich strukturierter Ortsteil der Gemeinde Asbach/Ww. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen ohne jedoch auf eine nahegelegene Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Der Hauptort Asbach befindet sich nur ca. 3km entfernt, die Auffahrt zu BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreicht man nach ca. 15km Entfernung. Dinge des täglichen Bedarfs, die notwendige ärztliche Versorgung als auch Schulen befinden sich im bereits erwähnten nahegelegenen Asbach. Hier auch vorhanden, ein modernes Kino und eine in den Wintermonaten installierte Eisbahn.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-04-15
Energiepass Endenergiebedarf 37.5
Primärenergieträger Erdwärme
Wertklasse A
Jahrgang 2014
Baujahr 2018
Zustand neuwertig