"Raus ins Grüne"

Aussenansicht
Wohnzimmer
Diele / Eingang
Kochecke
Küchenzeile
Schlafzimmer
Bad
ERDGESCHOSS
115.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 51570
Ort Windeck
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 115.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Carports 2
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche 46,00 m²
Grundstück 411,00 m²
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 2
Ausstattung
Heizungsart Ofen
Befeuerung COM_SESIMMOTOOL_BEFEUERUNG_HOLZ
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-04-27
Energiepass Endenergiebedarf 220.1
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_HOLZ
Wertklasse G
Jahrgang 2014
Baujahr 1990
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Sie brauchen eine Auszeit vom Stadtleben? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Ihnen nachfolgend beschriebene, gemütliche Wohnhaus wurde im Ursprung um 1990 als Wochenendhaus erstellt. Etwa im Jahre 2010 erfolgte dann eine Erweiterung und der Umbau in ein Wohnhaus. Auf nunmehr insgesamt ca. 46m², ebenerdiger in normalem Ausstattungsstandart vorhandener Wohnfläche, verteilen sich das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kochdiele, Bad und der Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Ein hier vorhandener Kaminofen, der die gesamte Immobilie beheizt, sorgt für angenehme und wohlige Wärme. Eine kleine offene Kochküche befindet sich gleich neben dem Wohnbereich, am Ende der Diele. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet im angrenzenden Hauswirtschafts-/Vorratsraum ihren Platz. Über eine aus der Diele führende Einschubtreppe gelangen Sie auf den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ca. 2017 erfolgte die Errichtung eines PKW-Carports, vor dem Haus. In dem gleich daneben befindlichen Gartenhaus ist reichlich Platz zur Unterbringung der Gartengeräte, Gartenmöbel oder aber auch der Fahrräder. Die Immobilie befindet sich auf einem 411m² großen, pflegeleichten, mit Rasen, Blumen und Sträuchern bewachsenem Grundstück. Hier finden Sie aufgrund der naturnahen Lage und dem gemütlichem Wohnambiente die nötige Ruhe und Entspannung vom Alltag. Das Wohnhaus wurde bis vor kurzem bewohnt, übliche Renovierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Beheizung: Kaminofen mit Holzbefeuerung im Wohnzimmer, Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Türen: Innentüren als Holztüren mit Holzzagen

Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Dach: Satteldach, Dacheindeckung Ziegel

Fußböden: Holzdielen, Holzwerkstoffplatten, Fliesen im Bad und Vorratsraum

Außenfassade: Holz

Grundstück: 411m²

Freistellung: In Absprache

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Werfen einem Ortsteil der Gemeinde Windeck. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Orten Herchen, Leuscheid bzw. in der Nachbargemeinde Gemeinde Eitorf vorhanden. Die in Herchen vorhandene S-Bahn-/und Regionalexpressstation mit Anschluss an die Strecke Köln/Siegen ist fußläufig erreichbar. Angrenzende Wiesen und Wälder verbunden mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn AG machen den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

"Raus ins Grüne"

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
115.000 €
Kaufpreis
51570 Windeck
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Werfen einem Ortsteil der Gemeinde Windeck. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Orten Herchen, Leuscheid bzw. in der Nachbargemeinde Gemeinde Eitorf vorhanden. Die in Herchen vorhandene S-Bahn-/und Regionalexpressstation mit Anschluss an die Strecke Köln/Siegen ist fußläufig erreichbar. Angrenzende Wiesen und Wälder verbunden mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn AG machen den Standort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahem Wohnen.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_HOLZ
Wertklasse G
Jahrgang 2014
Baujahr 1990
Zustand gepflegt