,,Endlich zu Hause "

VERKAUFT!
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Bad
Hobbyraum, KG
Hauswirtschaftsraum, KG
Garten
Garten
Terrasse
ERDGESCHOSS
KELLERGESCHOSS
195.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 195.000,00 €
Maklerprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 100,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 855,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-07-28
Energiepass Endenergiebedarf 281.6
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Jahrgang 2014
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Das nachfolgend beschriebene Einfamilienhaus wurde ca. 1968 mit Teilunterkellerung auf einem 855m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 100m² gemütliche Wohnfläche. Sie betreten die Immobilie durch den im Erdgeschoss vorhandenen Eingangsbereich und gelangen so in die geräumige und helle Diele. Von hier aus haben Sie Zugang in alle Wohnräume. Diese umfassen die Küche mit Ausgang auf die erst im Jahre 2015 erneuerte Terrasse, den geräumigen Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinder-/Gästezimmer, den Abstellraum, sowie das im Jahre 2003 erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aus der Eingangsdiele gelangen Sie des Weiteren ins Kellergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizungs-/Tankraum, ein nachträglich errichteter Hobbyraum, ein aus dem Baujahr stammendes Tageslichtduschbad mit WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage. Somit können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ausladen. Aufgrund der Hanglage verfügt der Hauswirtschaftsraum als auch der Hobbyraum über ausreichend Tageslicht. Das 855m² große, pflegeleichte Grundstück ist mit Rasenfläche und Sträuchern bewachsen und bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Die zum Teil überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse als auch Teile des Gartens ermöglichen einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen-/und Wälder. Wie bereits erwähnt verfügt die Immobilie über eine im Kellergeschoss vorhandene PKW-Garage sowie mehrere befestigte KFZ-Außenstellplätze.


Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Beheizung: Zentralheizung der Firma Viessmann

Fenster: Kunststofffenster aus 2010, teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung

Türen:
Haustüre: Kunststoff – weiß -2006,
Innentüren: Holz

Sanitäre Einrichtungen:
Tageslichtbad im Erdgeschoss, ca. 2003 erneuert
Tageslicht-/Duschbad im Untergeschoss

Treppe: Stahlbeton

Dach: Satteldach, Straßenseite ca. 2015 neu eingedeckt

Fußböden: Fliesen, Laminat

Außenfassade: Putz

Grundstück: 855 m² großes, pflegeleichtes Grundstück, teilweise Hanglage

Freistellung: In Absprache

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Eitorf – Rankenhohn, einem der zahlreichen dörflichen Ortsteile der Gemeinde Eitorf, in unmittelbarer Waldrandnähe. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich nur ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten, ca. 8,5 km entfernten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

,,Endlich zu Hause "

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
195.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Eitorf – Rankenhohn, einem der zahlreichen dörflichen Ortsteile der Gemeinde Eitorf, in unmittelbarer Waldrandnähe. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich nur ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten, ca. 8,5 km entfernten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2030-07-28
Energiepass Endenergiebedarf 281.6
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Jahrgang 2014
Baujahr 1968
Zustand gepflegt