„Doppelhaushälfte mit Stil und Eleganz“

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Eingangsbereich
Diele EG
Wohnzimmer mit Kamin
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Diele DG
Schlafzimmer
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Bad DG
Aussenbereich
E R D G E S C O S S
D A C H G E S C H O S S
335.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
PLZ 53783
Ort Eitorf
Land Deutschland
Preise und Kosten
Kaufpreis 335.000,00 €
Maklerprovision Provisionshöhe: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Carports 2
Außenstellplätze 2
Maklerprovision:

Provisionshöhe: 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die oben genannte Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Flächen
Wohnfläche 116,00 m²
Grundstück 331,00 m²
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 2
Ausstattung
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 2000
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2031-01-21
Energiepass Endenergiebedarf 89.6
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Jahrgang 2014
Baujahr 2000
Zustand modernisiert
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese ansprechende und gemütliche Doppelhaushälfte anbieten zu können. Die erst im Jahre 2000 fertiggestellte Immobilie wurde bereits vor kurzem im inneren des Hauses umfangreich renoviert und gibt Ihnen schon beim ersten Betreten das Gefühl zu Hause zu sein. Sie verfügt über schicke und familienfreundliche ca. 116 m² große Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie betreten die Immobilie durch die Hauseingangstüre und befinden sich sogleich in der Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Die stilvoll und mit viele Liebe zum Detail modernisierte Immobilie besticht durch Eleganz und Flair. Der ca. 37m² große Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse ist der Treffpunkt der Familie. Der im Wohnbereich vorhandene Kaminofen sorgt während der kühleren Tage zusätzlich für wohnliche Atmosphäre und gemütliche Abende. Neben der großzügigen Küche befindet sich der Hausanschluss-/ und Vorratsraum. Über den mit Fliesen belegten Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer welche trotz der teilweise vorhandenen Schräge mit ihrer Größe und Helligkeit überzeugen. Das ebenfalls auf dieser Ebene vorhandene und bereits erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit seiner schlichten Wohlfühlatmosphäre, verfügt beispielsweise über eine hochwertige Sanitärausstattung wie z.B. eine Designer-Eckbadewanne, eine geräumige, ebenerdige Glasdusche, 2 Waschtische und ein WC. Des Weiteren noch zu erwähnen ist der auf dieser Ebene vorhandene Abstellraum, in welchem sich auch die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung befinden. Der über der Dachgeschossebene vorhandene Speicher dient als nutzvolle Abstellfläche. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport durch welchen Sie auch den Terrassenbereich des Hauses erreichen und somit evtl. sperrige Gegenstände auf diesem Wege transportieren können. Die komplett angelegte und gegen neugierige Blicke geschützte, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen vom Berufsalltag geradezu ein. Hinter der ebenfalls zur Begrenzung des Grundstücks vorhandenen Thuja Hecke schlängelt sich ein Bachlauf entlang.

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und Sie nach vorheriger Terminabsprache zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt, eine Übernahme erfolgt in Absprache.


Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2014,
mit Warmwasseraufbereitung über Boiler

Fenster: Kunststofffenster, weiß mit Rollläden

Türen: Haustüre, Kunststoff mit Glasausschnitt
Innentüren und Zargen in weißem Holz

Bad-DG: Tageslichtbad mit hochwertiger Designer-Eckwanne, Glasdusche,
Doppelwaschbecken und WC, in 2020 hochwertig erneuert

Gäste-WC-EG: Tageslicht-WC, in 2020 hochwertig erneuert

Treppe: Betontreppe mit Fliesen belegt

Dach: Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung- Rot lasiert

Fußböden: EG-Oberböden und Treppe ins DG: Fliesen
OG-Oberböden:Fliesen und Laminat

Außenfassade: Putz, Wärmegedämmt

Grundstück: 331 m² großes, ebenes Grundstück mit nicht einsehbarer, überdachter Terrasse, kleiner Rasenfläche und Gartenhaus. Die Rückseite des Grundstückes wird begrenzt von einer Thuja Hecke, an deren Fuße sich ein Bachlauf entlang schlängelt.

Freistellung: In Absprache


Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich angrenzend an den Eitorfer Ortsteil Schiefen, etwa nur ca. 2 km vom Ortskern Eitorfs entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich ein Kindergarten der Elterninitiative Harmonie und die Grundschule Eitorf-Harmonie. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten und Schulen sowie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur Eine reizvolle Umgebung und ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Sonstiges

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Ende der Widerrufsbelehrung

„Doppelhaushälfte mit Stil und Eleganz“

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
335.000 €
Kaufpreis
53783 Eitorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich angrenzend an den Eitorfer Ortsteil Schiefen, etwa nur ca. 2 km vom Ortskern Eitorfs entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich ein Kindergarten der Elterninitiative Harmonie und die Grundschule Eitorf-Harmonie. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten und Schulen sowie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur Eine reizvolle Umgebung und ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.

Angeboten von
Nolden Immobilien
Herr Nolden
Bahnhofstrasse 7
53783 Eitorf

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Energiepass gültig bis 2031-01-21
Energiepass Endenergiebedarf 89.6
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Jahrgang 2014
Baujahr 2000
Zustand modernisiert